INWESTYCJA W SERCU GÓR STOŁOWYCH! JEDNA LUB DWIE DZIAŁKI- DOM JEDNORODZINNY LUB TURYSTYKA (MPZP).
Mam przyjemność zaprezentować Państwu, wyjątkową nieruchomość o powierzchni 2996 m² , położoną w malowniczej miejscowości Studzienno (gmina Szczytna, powiat kłodzki). To propozycja dla osób szukających prywatności w sudeckim klimacie lub inwestorów planujących bazę noclegową w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów turystycznych Polski.

Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o niemal identycznej powierzchni (3068 m²). Łącznie oferujemy teren o wielkości blisko 6000 m² (60 arów), co stanowi unikalną okazję inwestycyjną w tej części Sudetów.

NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI:



Przeznaczenie w MPZP (2MN/UT): Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania. Możesz tu zbudować wymarzony dom jednorodzinny lub postawić na usługi turystyki ( pensjonat, domki pod wynajem, agroturystykę).


Wysoka intensywność zabudowy: Plan pozwala na zabudowę aż do 60% powierzchni działki i wysokość do 12 metrów (3 kondygnacje). To ogromne możliwości projektowe przy 30 arach terenu!


Lokalizacja Premium: Studzienno to oaza spokoju, położona w pobliżu największych atrakcji Kotliny Kłodzkiej. Tuż obok znajduje się Pominik Przyrody- Topole Białe.


Zieleniec Ski Arena: ok. 25-30 min - idealna baza dla narciarzy.
Polanica-Zdrój / Duszniki-Zdrój: ok. 15 min.
Park Narodowy Gór Stołowych: szlaki piesze i rowerowe (Singletrack Glacensis) dostępne bezpośrednio z okolicy.



Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Narodowego Gór Stołowych . Prowadzi stąd niezwykle piękna i widokowa trasa do Wambierzyc (oddalonych o ok. 4 km), nazywanych Śląskim Jeruzalem . To idealny i bezpieczny profil pod wycieczkę rowerową- trasa prowadzi niemal cały czas łagodnie w dół przez otulinę parku krajobrazowego, co zachwyci amatorów jednośladów.

W zaledwie 15 minut samochodem (ok. 10 km) dostaniemy się do słynnego uzdrowiska Duszniki-Zdrój . Przepiękny Park Zdrojowy z historycznym Dworkiem Chopina , gdzie corocznie odbywają się prestiżowe Międzynarodowe Festiwale Chopinowskie, stanowi świetną propozycję spędzenia popołudnia dla przyszłych mieszkańców lub gości pensjonatu.

DANE TECHNICZNE:


Numer działki: 2/22, obręb Studzienno.
Media: Prąd i woda w zasięgu (konieczność wystąpienia o warunki przyłączeniowe do sieci gminnej/energetycznej). W sąsiedztwie znajduje się istniejąca zabudowa mieszkalna.
Dojazd: Bezpośrednio drogą gminną.
Stan prawny: Księga Wieczysta bez obciążeń.


Walory przyrodnicze: Działka posiada naturalne zalesienie (częściowe), co daje natychmiastowe poczucie intymności i górskiego klimatu. Stok o ekspozycji południowo-zachodniej gwarantuje słońce przez cały dzień i piękne zachody słońca nad górami.

​​ DLACZEGO WARTO? Studzienno to miejscowość, która zachowała swój kameralny, "dziki" charakter, będąc jednocześnie świetnie skomunikowaną z kurortami. Działka o powierzchni blisko 3000 m² z tak elastycznym planem (budownictwo mieszane) to rzadkość na rynku.

​​​​​ Zapraszam do kontaktu i odkrycia potencjału tego miejsca!

Dominika Onderska
SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR
onderska @[www]

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dominika Onderska (licencja nr: 28584)