WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 HA – JANOWICE / 1 KM OD A2
7 KM KONIN, 100 KM POZNAŃ, 110 KM ŁÓDŹ, 210 KM WARSZAWA, 170 KM WROCŁAW, 125 KM BYDGOSZCZ

Grunt o powierzchni 1,93 ha z dostępem do drogi asfaltowej i mediów.
Działka o wyjątkowym przeznaczeniu: tereny przemysłowe + aktywizacja gospodarcza.
Rzadkie połączenie, które daje szerokie możliwości realizacji inwestycji biznesowej w jednym miejscu.
Możliwość realizacji projektu logistycznego, produkcyjnego lub usługowego, z uzupełniającą funkcją zaplecza (biura, usługi, obsługa inwestycji).

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE - powierzchnia: 1,93 ha (Janowice, obręb 0004, działki: 546/2, 546/3, 546/5)
- cena ofertowa: 3 000 000 zł netto + VAT 23%
- media: dostępne
- dojazd: droga asfaltowa
- wyjazd na autostradę A2 (w obu kierunkach): ok. 1 km

Przeznaczenie (MPZP) - ok. 66–68% – tereny przemysłowe (PAG)
- ok. 25% – teren aktywizacji gospodarczej (AG)
- pozostałe – komunikacja

Możliwe funkcje:
- produkcja, magazyny, logistyka
- handel hurtowy i detaliczny (również obiekty powyżej 2000 m²)
- usługi transportowe, rzemiosło
- działalność usługowa (w tym wymagająca raportu środowiskowego)
- laboratoria, działalność badawcza


PARAMETRY ZABUDOWY (CZĘŚĆ PRZEMYSŁOWA) - maks. powierzchnia zabudowy: 60%
- intensywność zabudowy: do 1,2
- wysokość zabudowy: do 40 m
- min. 15% powierzchni biologicznie czynnej
- funkcje uzupełniające: do 30%

- możliwość realizacji obiektów handlowych >2000 m²
- linie zabudowy: 15 m od drogi gminnej, 12 m od lasu, 4 m od granicy działki

Dodatkowe atuty - teren płaski – minimalne koszty przygotowania
- brak zabudowy – niski koszt wejścia
- dobre warunki gruntowe pod inwestycję
- wewnętrzny układ drogowy (droga asfaltowa w obrębie działki)
- bardzo dobra współpraca z Urzędem Gminy w zakresie procedur administracyjnych i uzgodnień inwestycyjnych


LOKALIZACJA
Janowice – bezpośrednie zaplecze Konina. Jedynie 1 km do węzła autostrady A2 !!
Najważniejsze z punktu widzenia inwestora:
- szybki dostęp do drogi krajowej (kilkadziesiąt metrów)
- dojazd drogą asfaltową
- rozwijający się obszar inwestycyjny
- dostęp do rynku pracy Konina

- planowana linia kolejowa w bliskiej odległości
- obok działki znajduje się stacja paliw "AS 24", stanowiąca zaplecze dla transportu oraz potwierdzająca komercyjny charakter lokalizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Kluczową cechą nieruchomości jest jej przeznaczenie pod działalność gospodarczą, umożliwiające realizację zróżnicowanego projektu inwestycyjnego.
Część przemysłowa (
1,3–1,4 ha) Możliwe kierunki zagospodarowania:
- hala magazynowa lub logistyczna
- działalność produkcyjna (nieuciążliwa)
- park magazynowy
- obiekt handlowy o większej powierzchni

Szacunkowa skala inwestycji:
- ok. 7 000–8 000 m² powierzchni zabudowy
- do ok. 15 000 m² i więcej powierzchni użytkowej

Część uzupełniająca (
0,5 ha) Możliwości zagospodarowania:
- funkcje usługowe i biurowe
- zaplecze inwestycji (administracja, obsługa, działalność towarzysząca)

Ze względu na zapisy MPZP oraz lokalizację przy drodze krajowej, część ta ma charakter uzupełniający względem funkcji głównej (gospodarczej).
Zróżnicowanie funkcji w ramach jednej nieruchomości umożliwia etapowanie inwestycji oraz elastyczne podejście do jej realizacji.

MOŻLIWE SCENARIUSZE REALIZACJI - Realizacja obiektu logistycznego lub produkcyjnego
– wykorzystanie głównego potencjału działki
- Projekt usługowo-przemysłowy
– połączenie funkcji magazynowych, usługowych i handlowych
- Inwestycja etapowa
– zagospodarowanie części terenu jako zaplecza (biura, usługi)
– rozwój funkcji głównej w kolejnych etapach

PODSUMOWANIE
Jeżeli szukasz działki:
- pod magazyny / produkcję
- z możliwością elastycznego zagospodarowania
- w bardzo dobrej lokalizacji logistycznej

to jest wyjątkowa propozycja względem MPZP, położenia, drogi dojazdowej, mediów, potencjału.

Informacje dodatkowe: - Posiadam szczegółowy, 65-stronicowy raport o nieruchomości – udostępniam go zainteresowanym inwestorom na życzenie.
- Zachęcam do kontaktu telefonicznego – chętnie przekażę więcej informacji oraz omówię potencjał działki.
- Współpracujemy z renomowaną, ogólnopolską firmą, która na życzenie może przeprowadzić pogłębioną analizę nieruchomości.


Eliasz Koliadko