OFERTA INWESTYCYJNA: Zespół działek z potencjałem zabudowy wielorodzinnej - Rawa Mazowiecka, ul. Warszawska
Przedmiotem oferty jest unikalny zespół działek o łącznej powierzchni 4897 m², zlokalizowany w historycznym centrum Rawy Mazowieckiej przy ul. Warszawskiej. Nieruchomość o wysokim potencjale inwestycyjnym stanowi rzadką okazję do realizacji nowoczesnej inwestycji mieszkaniowej (lub mieszkaniowo-usługowej) w sercu miasta. Teren łączy w sobie historyczny charakter (zabytkowa kamienica) z ogromnym potencjałem inwestycyjnym działek wynikającym z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Charakterystyka nieruchomości
• Łączna powierzchnia działek: 4897 m² (kształt zbliżony do prostokąta szerokość ok. 45 m, długość ok. 108 m).
• Lokalizacja: Ścisłe centrum Rawy Mazowieckiej, front od ul. Warszawskiej.
• Istniejąca zabudowa: Zespół budynków, w tym wpisana do rejestru zabytków kamienica (z 1860 r.) oraz budynki towarzyszące.
• Dostęp do mediów: Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia - ZDEMONTOWANE.
Zabytkowa kamienica z funkcją mieszkalno-usługową
Na działkach posadowiony jest budynek murowany, wielofunkcyjny, mieszkalno - usługowy.
Powierzchnia całkowita kamienicy - 1 128,32 m²:
Piwnice - 263,52 m²
Parter - 430,75 m²
Piętro - 434,05 m²
Budynek jest wyposażony w instalację centralnego ogrzewania, w kamienicy instalacja gazowa (2020 r.), każde mieszkanie wyposażone w osobny piecyk gazowy.
W budynku znajdują się trzy klatki schodowe.
Od ulicy Warszawskiej wejście do kamienicy oraz cztery odrębne wejścia do lokali różnej wielkości.
Wysokie sufity, zadbane piece kaflowe.
Część lokali wyremontowana i wynajmowana dzięki czemu właściciele uzyskują stały miesięczny dochód.
Potencjał inwestycyjny (MPZP)
Nieruchomość objęta jest MPZP, który pozwala na znaczące zwiększenie intensywności zabudowy:
• Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami (symbol 4.1.39.Mu.)
• Wskaźniki zabudowy:
      o Max. powierzchnia zabudowy: 80% (możliwość realizacji ok. 3914 m² pow. zabudowy).
      o Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2 - 2,0.
      o Wysokość zabudowy mieszkalnej: 9 m - 13 m (pozwala na realizację wygodnych budynków 3-kondygnacyjnych).
• Możliwości projektowe:
      o Wariant I (Mixed-use): Osiedle budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterach (preferowane przez plan).
      o Wariant II (Pure residential): Maksymalizacja liczby lokali mieszkalnych.
      o Alternatywa: Zabudowa jednorodzinna w układzie szeregowym/bliźniaczym.

Kluczowe atuty inwestycji
• Skala: KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA ZAKŁADA 3 471 m² NOWEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
• Elastyczność: Plan dopuszcza budowę w granicy działki.
• Optymalizacja kosztów: Zabudowa do 3 kondygnacji pozwala na rezygnację z budowy dźwigów osobowych, co znacząco obniża koszt wytworzenia 1 m² powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu atrakcyjności dla docelowych mieszkańców.
• Infrastruktura: Działka w pełni uzbrojona (woda, kanalizacja, gaz).
• Lokalizacja: Prestiżowe położenie w historycznym układzie miasta, gwarantujące stałe zainteresowanie rynkowe. Front od ul. Warszawskiej zapewnia doskonałą ekspozycję dla części usługowej.
• Charakter inwestycji: Nieruchomość stanowi połączenie prestiżowej, historycznej tkanki (kamienica z 1860 r. wpisana do rejestru zabytków) z możliwością nowoczesnej rozbudowy w głębi działki.
Uwagi konserwatorskie
Nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej (Kamienica przy ul. Warszawskiej 8 wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 769 z dnia 25.08.1986 roku. Druga część zlokalizowana przy ul. Warszawskiej 8a wpisana jest do ewidencji zabytków). Inwestycja wymaga nadzoru konserwatorskiego przy pracach ziemnych (TEREN W POŁOWIE OBJĘTY STREFĄ ŚCISŁEJ OCHRONY KONSERWATORSKIEJ).
Zabytkowa kamienica to świetny element "sprzedażowy" w ofercie mieszkań - nadaje inwestycji charakteru.
Wnioski dla inwestora
Aktualne zapisy MPZP pozwalają na zwiększenie intensywności zabudowy o ponad 3000 m² powierzchni zabudowy w stosunku do stanu obecnego. Jest to idealny teren pod budowę kameralnego osiedla miejskiego, które w sposób zrównoważony łączy historię z nowoczesną funkcjonalnością.
DLACZEGO WARTO? Jest to gotowy produkt deweloperski typu infill development (uzupełnienie tkanki miejskiej). Inwestycja pozwala na stworzenie unikatowego osiedla, które dzięki zachowaniu historycznej kamienicy zyskuje wyższą wartość rynkową i unikalny charakter, niemożliwy do uzyskania przy inwestycjach typu "greenfield".
Zapraszam do kontaktu inwestorów ceniących projekty z wartością dodaną.
Dorota Świerczyńska
[numer]
Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.
Współpracujemy z każdym pośrednikiem!
Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.