DZIAŁKA POD STACJĘ PALIW / USŁUGI - 2751 m² przy S8, Rondzie i Obwodnicy (Rawa Mazowiecka)

Lokalizacja: Rawa Mazowiecka (bezpośrednio przy DW 725, 800 m. od węzła S8 Rawa Mazowiecka Północ)
Powierzchnia: 2 751 m²
Cena: 960 099 zł (349 zł/m²) - do rozsądnej negocjacji
Forma sprzedaży: Umowa kupna-sprzedaży od osoby prywatnej (cena BRUTTO, brak podatku VAT, kupujący płaci jedynie 2% PCC u notariusza)
Przeznaczenie w MPZP: Tereny zabudowy usługowej (z wprost dopuszczoną stacją paliw i OZE)
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta (brak jakichkolwiek obciążeń)

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Wysokie natężenie ruchu (Dane ZDW Łódź): Zgodnie z oficjalnymi danymi opublikowanymi przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Łodzi, Średni Dobowy Ruch Roczny (SDRR) na wylocie z Rawy Mazowieckiej w kierunku Białej Rawskiej wynosi obecnie od 3 500 do 4 500 pojazdów na dobę. Gwarantuje to stały i stabilny dopływ klientów.
- Potencjał wzrostu - Nowe Centrum Logistyczne: W bliskiej przyszłości natężenie ruchu drastycznie wzrośnie. Wynika to z projektowanej obwodnicy, która ma obsługiwać centrum logistyczne przy ul. Mszczonowskiej o planowanej łącznej powierzchni magazynowej aż 140 000 m². Generowany przez nie ruch ciężarowy (TIR) będzie naturalnie kierowany w rejon oferowanej działki.
- Idealna pod stację paliw / MOP: Połączenie bliskości drogi ekspresowej S8 (800 m), drogi wojewódzkiej 725 i nowego projektowanego ronda tworzy idealny, naturalny punkt postojowy dla ruchu tranzytowego i lokalnego.
- Zjazd (Teraz i w Przyszłości): Działka posiada aktualny, zjazd z drogi wojewódzkiej 725. Po realizacji projektu nowej infrastruktury, wjazd na działkę będzie odbywał się bezpośrednio z nowo wybudowanej obwodnicy, co zapewni bezproblemową obsługę strumienia pojazdów.
- Sąsiedztwo projektowanego ronda: Nieruchomość graniczy bezpośrednio z nowym węzłem komunikacyjnym. Rondo wymusza spowolnienie ruchu pojazdów, gwarantując maksymalną widoczność nieruchomości oraz bezpieczny i łatwy zjazd na teren obiektu.
- Pełne media w granicy: Prąd, woda oraz gaz znajdują się bezpośrednio przy granicy działki, co znacznie skraca czas i obniża koszty przygotowania inwestycji.

PARAMETRY ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA (ZGODNIE Z MPZP):
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu podstawowym: tereny zabudowy usługowej. Plan przewiduje wyjątkowo korzystne i elastyczne warunki dla inwestorów:
- Stacja paliw: Plan wprost dopuszcza realizację stacji paliw na tym terenie.
- Wysokość zabudowy:
- Budynki usługowe: od 9 m do 13 m wysokości.
- Pozostałe budynki: do 9 m wysokości.
- Inne obiekty budowlane (np. pylony reklamowe, wiaty stacyjne): do 12 m wysokości (licząc od powierzchni terenu do najwyższego punktu obiektu).
- Wskaźniki powierzchniowe:
- Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy: aż do 80% w stosunku do powierzchni działki.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: szeroki zakres od 0,2 do 2.
- Geometria dachów: Połacie dachowe o nachyleniu od 2% do 100% (pełna dowolność projektowa - od dachów płaskich po strome).
- Infrastruktura fotowoltaiczna (OZE):
- Dopuszcza się realizację urządzeń fotowoltaicznych innych niż wolnostojące.
- Dopuszcza się realizację wolnostojących urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej do 500 kW (wysokość konstrukcji wolnostojących do 9 m).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowa działka komercyjna o powierzchni 2 751 m² w cenie 349 zł/m², dedykowana pod budowę stacji benzynowej lub wielofunkcyjnego obiektu usługowego.
Teren charakteryzuje się nieregularnym kształtem, który idealnie przylega do linii planowanego ronda i obwodnicy Rawy Mazowieckiej. Taka geometria oferuje unikalne możliwości ekspozyzyjne - stacja paliw, pylon reklamowy oraz infrastruktura towarzysząca będą doskonale widoczne dla kierowców nadjeżdżających ze wszystkich stron (z miasta, obwodnicy oraz trasy S8).
Nieruchomość ma w pełni uregulowany stan prawny, nie jest obciążona żadnymi hipotekami, kredytami ani prawami osób trzecich. Sprzedaż bezpośrednia bez prowizji pośredników.

MEDIA:
- Prąd (w granicy)
- Woda (w granicy)
- Gaz (w granicy)

POTENCJAŁ ZAGOSPODAROWANIA:
- Tradycyjna stacja paliw z konceptem gastronomicznym i sklepem lub stacja bezobsługowa.
- Wielostanowiskowy hub szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych (EV)
- Restauracja sieciowa typu Drive-Thru / Fast-food przy stacji.
- Park handlowy / obiekt usługowy o wysokości do 13 m.