Atrakcyjna działka inwestycyjna z domem i warunkami zabudowy na budynek usługowo-handlowy – Olsztyn, ul. Jagiellońska.
Oferta stanowi doskonałą propozycję zarówno dla przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności gospodarczej, jak i inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem zabudowy. Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 2 755 m², zabudowane budynkiem mieszkalnym oraz objęte wydanymi warunkami zabudowy umożliwiającymi realizację budynku handlowo-usługowego o powierzchni zabudowy do około 600 m².

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Jagiellońskiej – jednej z głównych arterii Olsztyna, zapewniającej bardzo dobrą komunikację z centrum miasta oraz drogami wylotowymi. To lokalizacja łącząca wygodę miejskiej infrastruktury z bliskością terenów zielonych. W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Las Miejski,
- rzeka Wadąg,
- przystanki komunikacji miejskiej i pętla autobusowa,
- zabudowa jednorodzinna,
- obiekty usługowe i nieuciążliwa działalność gospodarcza,
- tereny przewidziane pod nową zabudowę handlowo-usługową.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych:
- 8/1 – powierzchnia 828 m²,
- 8/6 – powierzchnia 1 927 m²,
obręb 0007 Miasto Olsztyn, o łącznej powierzchni 2 755 m².
Działka posiada bezpośredni dostęp do ul. Jagiellońskiej poprzez urządzony zjazd. Teren jest płaski, o regularnym kształcie prostokąta, co znacząco ułatwia jego zagospodarowanie.
Na działce nr 8/1 znajduje się budynek mieszkalny (połowa budynku) z użytkowym poddaszem o powierzchni zabudowy 109 m². Dla budynku wydano prawomocne pozwolenie na rozbudowę i przebudowę, co daje możliwość jego dostosowania do własnych potrzeb.
Działka nr 8/6 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Planem Ogólnym Miasta Olsztyna teren znajduje się w strefie gospodarczej z przeznaczeniem umożliwiającym realizację funkcji produkcyjnych i usługowych.
Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy umożliwiające budowę budynku handlowo-usługowego z maksymalnym wskaźnikiem powierzchni zabudowy wynoszącym 24% powierzchni działki, co pozwala na realizację obiektu o powierzchni zabudowy około 600 m².

MEDIA:
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Na działce znajdują się:
- sieć energetyczna,
- sieć gazowa,
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna.
Wszystkie przyłącza zostały doprowadzone do istniejącego budynku mieszkalnego.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- atrakcyjna lokalizacja w granicach Olsztyna,
- bezpośredni zjazd z ul. Jagiellońskiej,
- łączna powierzchnia działek 2 755 m²,
- wydane warunki zabudowy pod budynek handlowo-usługowy,
- możliwość zabudowy obiektem o powierzchni około 600 m²,
- istniejący budynek mieszkalny z pozwoleniem na rozbudowę i przebudowę,
- pełne uzbrojenie terenu,
- bardzo dobre połączenie z centrum miasta i drogami wyjazdowymi,
- nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska