Szukasz nieruchomości o imponującej przestrzeni i bezpiecznym statusie prawnym, która posiada pełną infrastrukturę techniczną i pozwala na swobodne zagospodarowanie pod cele mieszkalne, rzemiosło, usługi lub lokatę kapitału? Ta oferta łączy ogromny obszar ziemi z pełnym uzbrojeniem.

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks trzech sąsiadujących działek o łącznej powierzchni **około 2,4 ha **, oznaczonych w ewidencji numerami **4005, 4006 oraz 4007** (obręb Leśnica), zlokalizowany przy ul. Zdzieszowickiej.

> **UWAGA:** Oferta dotyczy sprzedaży całego kompleksu gruntów o powierzchni około 2,4 ha wyłącznie w całości. Stanowi to doskonałą okazję dla inwestora szukającego dużego, spójnego i dobrze skomunikowanego terenu.

### KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* **Komplet mediów na działce (Wszystkie sieci):** Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie: **prąd **, **woda miejska** oraz miejska **kanalizacja**. Przy tak dużej powierzchni (około 2,4 ha) obecność gotowych sieci bezpośrednio na terenie oszczędza olbrzymie koszty i długie miesiące formalności urzędowych.
* **Własne ujęcie wody (Studnia):** Dodatkowo na posesji znajduje się własna studnia – niezależne, darmowe źródło wody, generujące potężne oszczędności przy pracach remontowo-budowlanych oraz późniejszym utrzymaniu terenu.
* **Zabudowania z potencjałem (Baza strukturalna):** Na działce frontowej znajduje się tradycyjny dom mieszkalny, stodoła oraz dawny budynek produkcyjny po tartaku. Obiekty są **nadszarpnięte zębem czasu** i wymagają kapitalnego remontu, adaptacji lub wyburzenia. Stanowią one doskonały punkt wyjścia dla kogoś, kto chce wykorzystać istniejące fundamenty i mury lub zyskać materiał do odzysku (cegła, belki).
* **Gwarancja prawna w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ):** Grunt leży w oficjalnej, wyznaczonej strefie OUZ w nowym Planie Ogólnym gminy Leśnica. Daje to pełne bezpieczeństwo planistyczne i zielone światło na sprawne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
* **Swoboda działania i przedsiębiorcze otoczenie:** Wyznaczona strefa dopuszcza zabudowę jednorodzinną oraz usługi/rzemiosło. Okolica ma charakter mieszano-usługowy. Brak tutaj restrykcyjnych, typowo „letniskowych” zakazów pracy w ciągu dnia – otoczenie sprzyja prowadzeniu własnej działalności, rzemiosła czy majsterkowania bez obaw o konflikty sąsiedzkie.

### Parametry techniczne i logistyka:

* **Numery ewidencyjne:** [numer]007 (Obręb Leśnica).
* **Łączna powierzchnia:** około 2,4 ha .
* **Ukształtowanie terenu:** Działki tworzą długi, niezwykle ustawny pas ziemi. Front (dz. 4005) mieści istniejące zabudowania, wjazd i media, natomiast potężny, wolny tył nieruchomości (dz. 4006 i 4007) gwarantuje absolutną prywatność i nieograniczone możliwości rozwoju (rozbudowa, stworzenie ogrodu, sadu lub strefy gospodarczej).
* **Lokalizacja:** Bardzo dobry punkt w Leśnicy przy ul. Zdzieszowickiej. Szybki wyjazd w kierunku Zdzieszowic, Kędzierzyna-Koźla oraz węzła autostrady A4.

**Cena za cały kompleks (2,4 ha wraz z mediami i budynkami):** 963 000 zł

*Status prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na prezentację terenu.