Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Leska, przy ul. Unii Brzeskiej, z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej nr 84 (Sanok - Ustrzyki Dolne). To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego gruntu o wysokim potencjale komercyjnym i bardzo dobrej ekspozycji.

POWIERZCHNIA I UKŁAD
Nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 68 arów składa się z dwóch działek ewidencyjnych:
- dz. nr 1134/5 - 6847 m²
- dz. nr 1146/4 - 26 m²
Działka przylega do drogi krajowej na długości ok. 48 m, co zapewnia świetną widoczność, rozpoznawalność oraz łatwy dostęp dla klientów i dostawców.

LOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT


centrum Leska
intensywny ruch samochodowy
sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych (ul. Smolki, ul. Unii Brzeskiej)
bezpośrednie sąsiedztwo zespołu garaży spółdzielczych


Taka lokalizacja gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów i szerokie możliwości zagospodarowania.

ZABUDOWA I TEREN


teren lekko nachylony
na działce znajdują się 3 budynki, w tym obiekt o charakterze przemysłowym
zabudowania do generalnego remontu lub rozbiórki, co daje pełną swobodę nowej aranżacji pod konkretną inwestycję


PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem:


UI - tereny usługowe - ok. 43 arów
MN1 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - ok. 11 arów
KG - garaże osiedlowe - ok. 7 arów
ZN - zieleń nieurządzona - ok. 4 arów


Dodatkowo, w projektowanym planie ogólnym całość działki została ujęta jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co znacząco zwiększa potencjał rozwojowy i wartość nieruchomości w przyszłości.

MEDIA - PEŁNE UZBROJENIE


wodociąg
kanalizacja
energia elektryczna (siła - prąd trójfazowy)
gaz


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Idealna lokalizacja pod:


warsztat samochodowy
stację diagnostyczną
działalność techniczną lub usługową
handel, magazyn, punkt sprzedaży
inwestycję mieszkaniowo-usługową ​​​​​​​


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 KC i następnych