SPRZEDAM DZIAŁKĘ INWESTYCYJNĄ - IDEALNA DLA DEWELOPERA
Kutno, ul. Oporowska | 1,7295 ha | Zabudowa wielorodzinna

Oferujemy do sprzedaży atrakcyjną działkę budowlaną położoną w Kutnie przy ul. Oporowskiej.
Nieruchomość o powierzchni 1,7295 ha znajduje się w świetnej lokalizacji, bezpośrednio przy asfaltowej drodze, z wygodnym wjazdem z ulicy.
Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, co czyni ją doskonałą propozycją dla inwestorów oraz deweloperów.

Okolica dynamicznie się rozwija - w sąsiedztwie powstają nowe osiedla mieszkaniowe oraz planowane są obiekty handlowo-usługowe przewidziane w MPZP.
W przyszłości istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycyjnego o działki sąsiednie o tym samym przeznaczeniu (łącznie nawet ok. 6,85 ha).

UWARUNKOWANIA ZGODNE Z MPZP (2022):
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
- przeznaczenie uzupełniające:
- a) zabudowa usługowa,
- b) lokale usługowe w parterach budynków mieszkalnych,
- maksymalna wysokość zabudowy: 16 m,
- maks. wysokość budynków gospodarczych i garaży: 5 m,
- maks. liczba kondygnacji: 4,
- forma dachów: dwuspadowe lub wielospadowe (20-45°) lub dachy płaskie,
- maksymalna intensywność zabudowy: 2,0,
- minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki,
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- maks. szerokość elewacji frontowej budynku: 50 m,
- maks. powierzchnia sprzedaży dla obiektów handlowych: 1000 m²,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m².

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- kształt działki zbliżony do prostokąta: ok. 230 × 75 m,
- teren płaski, nadający się pod szybkie rozpoczęcie inwestycji,
- powierzchnia stanowi część większego obszaru (możliwość rozwoju inwestycji),
- dostępne media: energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, wodociąg w ulicy.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum Kutna oraz kluczowymi trasami:
- bezpośredni dojazd asfaltową drogą w kierunku Żychlina,
- szybki dostęp do obwodnicy miasta oraz trasy Warszawa-Poznań,
- bliskość Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej - Podstrefy Kutno,
- dogodny dojazd do autostrady A1 (kilka-kilkanaście minut).

DODATKOWE KORZYŚCI
Oferowany teren stanowi bezpieczną inwestycję z opcją powiększenia "banku ziemi" pod przyszłe projekty.
Jest to szczególnie istotne w kontekście zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym, które od połowy 2026 roku mogą znacząco ograniczyć dostępność nowych terenów inwestycyjnych.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - BEZ PROWIZJI
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.