Niekanin pod Kołobrzegiem – Kompleks Inwestycyjny 3,33 ha
Maksymalny potencjał deweloperski do 20 000 m² PUM | Teren na wzniesieniu

Potężny bank ziemi dla deweloperów szukających skali, maksymalnej stopy zwrotu oraz wyjątkowej ekspozycji w sąsiedztwie Kołobrzegu.

Kluczowe Parametry Inwestycji
Przedmiotem oferty jest skonsolidowany kompleks 10 działek geodezyjnych o łącznej powierzchni 33 380 m² położony w strategicznej lokalizacji – Niekanin (gmina Kołobrzeg), zaledwie 4 km w linii prostej od Bałtyku. Teren objęty jest nowymi wytycznymi Planu Ogólnego (zmiana z kwietnia 2026 r.), co precyzyjnie określa ramy inwestycji i całkowicie eliminuje ryzyko planistyczne inwestora.

Oznaczenie i Symbol Planu - 1POG-53SJ (Strefa SJ)
Maks. Intensywność Zabudowy - 0.6 (nadziemna)
Maks. Wysokość - 9.0 m (do 3 kondygnacji)
Maks. Pow. Zabudowy - 30%
Pow. Biologicznie Czynna - 50%

Maksymalizacja Wyniku Finansowego – Analiza Rentowności

Zgodnie z profilem podstawowym strefy SJ, grunt przeznaczony jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługi. Wykorzystując pełne, maksymalne wskaźniki wynikające z intensywności zabudowy (0.6), parametry te pozwalają na wykreowanie wielofunkcyjnego projektu o ogromnej skali.

Maksymalna Kalkulacja Inwestorska:
Pełna chłonność architektoniczna kompleksu przy uwzględnieniu dopuszczalnych wskaźników pozwala uzyskać aż do 20 000 m² PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej / Usługowej).

Łączna kwota transakcji: 6 100 000 PLN
Koszt zakupu ziemi w metrze PUM: tylko ~300 zł / m²
* Przy rynkowych cenach sprzedaży lokali w pasie nadmorskim (9k–15k zł/m²), koszt zakupu gruntu na poziomie około 2-3% wartości inwestycji generuje bezkonkurencyjną rentowność.

Zestawienie Powierzchni Działek w Kompleksie
W skład kompleksu wchodzi 10 geometrycznych działek, umożliwiających elastyczne etapowanie inwestycji:

Działka 560: 3 467 m²
Działka 561: 3 013 m²
Działka 562: 3 016 m²
Działka 563: 3 023 m²
Działka 564: 3 018 m²
Działka 565: 3 096 m²
Działka 566: 3 139 m²
Działka 567: 3 704 m²
Działka 568: 4 169 m²
Działka 569: 3 735 m²

Dlaczego ten projekt to rynkowy "Pewniak"?
Unikalne położenie na wzniesieniu (Potencjał Seaview): Kompleks usytuowany jest na naturalnym podwyższeniu terenu. Przy wysokości zabudowy do 9 metrów, wyższe kondygnacje przyszłych obiektów zyskują panoramiczny widok w stronę pasa nadmorskiego. To klucz do stworzenia produktu premium i maksymalizacji marży.

Maksymalizacja efektu skali: Projekt dający możliwość zbliżenia się do granicy 20 000 m² powierzchni użytkowej pozwala na optymalizację kosztów budowy i potężny zwrot z kapitału.

Doskonałe warunki hydrologiczne: Położenie na wzniesieniu gwarantuje idealne odprowadzenie wód opadowych i optymalną ekspozycję na światło słoneczne.

Brak ryzyka administracyjnego: Nowe ramy Planu Ogólnego z 2026 roku dają pełną jasność co do przyszłego przeznaczenia gruntu.

Doskonała logistyka: Błyskawiczne połączenie z Kołobrzegiem oraz trasami S6/S11.

Wyłącznym przedstawicielem handlowym inwestora jest biuro nieruchomości "adresujemy nieruchomości".
Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu w celu pobrania pełnej analizy planistycznej.