Tytuł: Teren inwestycyjny 7,22 ha pod PRZEMYSŁ i LOGISTYKĘ (MPZP: 48 P) - Kędzierzyn-Koźle, Blachownia

Treść ogłoszenia:

Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego rozległego terenu inwestycyjnego o powierzchni ponad 7,2 hektara (72 241 m²).
Nieruchomość zlokalizowana jest w uprzemysłowionym sercu Kędzierzyna-Koźla - w obrębie Blachownia, bezpośrednio w strefie aktywności gospodarczej i chemicznej.

To doskonały grunt dla deweloperów magazynowych, funduszy inwestycyjnych oraz firm produkcyjnych planujących budowę dużego zakładu, centrum logistycznego, bazy transportowej, zespołu hal magazynowych lub wielkopowierzchniowej farmy fotowoltaicznej.

Najważniejsze parametry nieruchomości:

Identyfikator działki: 160301_1.0063.602/468 (Obręb: Blachownia)
Numer działki: 602/468
Powierzchnia: 7.2241 ha (72 241 m²)
Stan prawny: Prawo użytkowania wieczystego (Własność Skarbu Państwa/Gminy - Grupa rejestrowa 2).
Stan ewidencyjny: Ls (Las) - Dzięki przemysłowemu przeznaczeniu w MPZP, procedura wyłączenia gruntów z produkcji leśnej jest rutynową formalnością na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co pozwala na precyzyjne przygotowanie terenu pod dany projekt.

Gwarancja Inwestycji - Ustalenia MPZP (Symbol 48 P):
Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Oznaczenie 48 P to najlepszy z możliwych scenariuszy dla inwestora, oferujący ogromną elastyczność i potężne możliwości zabudowy.

Dopuszczalne przeznaczenie:
Zabudowa produkcyjna, przemysłowa, składy i magazyny.
Bazy budowlane i transportowe oraz obiekty obsługi transportu (samochodowego, kolejowego, wodnego) w tym porty śródlądowe z urządzeniami przeładunkowymi.
Farmy fotowoltaiczne (urządzenia wytwarzające energię z OZE), w tym o mocy przekraczającej 100 kW.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, stacje bazowe telefonii komórkowej, infrastruktura techniczna i ujęcia wód głębinowych do celów przemysłowych.

Rewelacyjne wskaźniki zabudowy (maksymalizacja zysku z PUM/PUU):
Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 90%
Wysokość zabudowy: budynki do 44 m wysokości, a obiekty budowlane niebędące budynkami (np. kominy, instalacje technologiczne) aż do 250 m! Dopuszcza się również budowę izolacji akustycznych w formie budynku do 70 m.
Dachy: wymagane dachy płaskie, idealne pod montaż dodatkowych instalacji PV lub central wentylacyjnych.

Lokalizacja i Logistyka: Obręb Blachownia gwarantuje sąsiedztwo dużych zakładów przemysłowych, co eliminuje ryzyko konfliktów społecznych związanych z działalnością całodobową (24/7) czy uciążliwą.
Teren charakteryzuje się świetnym dostępem do infrastruktury drogowej (transport ciężki) oraz mediów przemysłowych niezbędnych do zasilenia dużych projektów kubaturowych.

Cena: 120 zł za metr 2 (do racjonalnej negocjacji).

Zapraszam inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców. Udostępniamy pełną dokumentację na życzenie klienta.

Kontakt: Julia Barańska-Koza