Katowice Dąbrówka Mała
ul. Techników
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość gruntową o powierzchni 3 897 m2 z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla budynku biurowo-usługowego (z możliwością rozszerzenia o część handlową na dwóch kondygnacjach) o powierzchni całkowitej zabudowy ok. 5 300 m2. Aktualnie zmierzamy do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a rozpoczęcie budowy będzie możliwe w IV kwartale 2025 r.

Projektowane zagospodarowanie terenu znajdziecie Państwo w galerii zdjęć. Dla tej koncepcji uzyskaliśmy w/w decyzję o warunkach zabudowy, która uwzględnia m. in. następujące parametry budynku:

Wysokość: od 15,5 do 26 m
Liczba kondygnacji: od 4 do 6
Powierzchnia zabudowy: 692,28 -  884,58 m2
Całkowita powierzchnia zabudowy (wszystkie kondygnacje): do ok. 5307 m2
Wskaźnik zabudowy terenu: 0,18 – 023
Szerokość elewacji frontowej: od 45 do 55 m
Powierzchnia handlowa: 1000 – 1300 m2
Geometria dachu: dach płaski
Liczba miejsc postojowych: 46 – 70

Działki pod inwestycję tworzą zwarty kompleks o stosunkowo regularnym kształcie (z drobną odnogą w części zachodniej) i płaskiej powierzchni, porośnięty drzewami i krzewami (w trakcie inwentaryzacji w celu wycinki). Na jednej z działek znajduje się na słup krańcowy elektroenergetycznej linii WN. Ta część nieruchomości przeznaczona jest pod miejsca parkingowe i zieleń urządzoną.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej przez istniejący zjazd z ul. Techników. Ponadto dostępna jest możliwość utworzenia zjazdów na ulicę Szwedzką (od strony wschodniej) w dwóch miejscach dzięki posiadanej służebności (szczegóły na dołączonej do galerii mapie).

Największą zaletą nieruchomości jest jej położenie. Teren zlokalizowany jest w północno-wschodniej części miasta, w dzielnicy Dąbrówka Mała. Ścisłe centrum miasta znajduje się w odległości około 3 km w linii prostej. W otoczeniu nieruchomości znajduje się skupisko sklepów i salonów związanych m. in. z branżą meblarską oraz motoryzacyjną. To jedna z najbardziej znanych zwartych stref handlowo-usługowych w mieście. Otoczenie nieruchomości stale zmienia się na plus także dzięki inwestycjom miejskim, od najmniejszych, jak znajdujący się po drugiej stronie ulicy wybieg dla psów „Psia radość”, po wielomilionowe, jak powstający w odległości 300 m całkowicie nowy park miejski, który stanowić będzie bez wątpienia zaplecze rekreacyjne dla użytkowników budynku. W sąsiedztwie realizowane są również inwestycje mieszkaniowe (m. in. „Semiramis” dewelopera Wawel Service). Najważniejsze punkty znajdujące się w promieniu 1 km przedstawiamy na załączonej do ogłoszenia mapie.

Układ komunikacyjny w sąsiedztwie nieruchomości pozwala na swobodne przemieszczanie się zarówno samochodem, komunikacją publiczną jak również rowerem, hulajnogą czy po prostu pieszo. Nieruchomość znajduje się 200 m od zjazdu na drogę ekspresową S86 (Al. Roździeńskiego) – tzw. węzła „Agata”. Kolejny zjazd umożliwiający niejednokrotnie ominięcie korków znajduje się 600 m dalej i dojechać można do niego korzystając z ul. Techników i ul. Popiełuszki. Istotna jest również obecność dodatkowych publicznych miejsc parkingowych wzdłuż ul. Techników – tak deficytowych w centrum i innych tłocznych dzielnicach.

Dla użytkowników budynku szeroko dostępna będzie również komunikacja miejska: w pobliżu zlokalizowane są przystanki autobusowe kilkudziesięciu linii, dzięki którym dostać się można do centrum i innych dzielnic Katowic oraz do miast sąsiednich: Czeladzi, Siemianowic Śląskich, Sosnowca, Będzina, Dąbrowy Górniczej. Komunikację rowerem lub hulajnogą elektryczną ułatwiają drogi rowerowe biegnące wzdłuż ul. Techników i ul. Wiertniczej. W planach jest rozbudowa metropolitalnej infrastruktury rowerowej m. in. poprzez budowę velostrady przebiegającej w pobliżu inwestycji.

Jesteśmy właścicielem nieruchomości, nie pobieramy prowizji od zakupu.
Zapraszamy do kontaktu.

• ul. Techników, Katowice Dąbrówka Mała
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 3897 m².
• Szerokość: 45 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj