Szanowni Państwo!

Oferujemy do sprzedaży atrakcyjny teren inwestycyjny przy głównej arterii Katowic - ul. Kościuszki.
Działka objęta obowiązującym MPZP, w bezpośrednim sąsiedztwie dynamicznie rozwijającej się strefy usługowo-medycznej.
Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników, podana cena jest ceną netto.

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ
Adres: ul. Kościuszki, Katowice (Prusa-Fabryczna)
Dojazd: bezpośredni wjazd z ul. Kościuszki
Centrum Katowic: 7 km
Lotnisko Katowice-Pyrzowice: 40 km
Autostrada A4: 4 km
Węzeł Katowice-Sośnica (A1): 25 km

W najbliższym sąsiedztwie:
- Centrum Medyczne Artes Med
- Centrum Medyczne Angelius Provita
- Salony samochodowe Audi, Mazda, Cupra, Seat
- Centrum handlowe Libero
- Nowoczesne osiedla mieszkaniowe i pełna infrastruktura usługowa

STAN PRAWNY I MEDIA
Własność: pełna, wolna od obciążeń
MPZP: obowiązujący (Uchwała nr XLVIII/900/17 z 26.10.2017)
Forma transakcji: akt notarialny
Media w sąsiedztwie: energia elektryczna, woda, kanalizacja, telekomunikacja

PRZEZNACZENIE WEDŁUG MPZP
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Uchwała nr XLVIII/900/17 z dnia 26.10.2017
Symbol planu: 4U - teren zabudowy usługowej

Przeznaczenie podstawowe:
- Usługi konsumpcyjne
- Usługi administracyjno-biurowe
- Handel detaliczny i hurtowy
- Usługi turystyczne

Parametry zabudowy:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
Maksymalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
Intensywność zabudowy: 0,2 - 0,8
Maksymalna wysokość budynków: 4 kondygnacje, nie więcej niż 20 m

Przykładowe możliwości zagospodarowania:
- Centrum medyczne / Przychodnia specjalistyczna
- Obiekt usługowo-handlowy
- Biurowiec
- Zabudowa wielofunkcyjna (handel + usługi + biura)
- Showroom / Salon sprzedaży
- Hotel / Obiekt turystyczny

DOSTĘPNE WARIANTY SPRZEDAŻY
WARIANT 1 - Teren podstawowy
Powierzchnia całkowita: 2.629 m²
Obejmuje 5 działek:
- 34/1 - 1.325 m²
- 34/2 - 92 m²
- 33/1 - 834 m²
- 33/2 - 90 m²
- 26/1 - 288 m²

WARIANT 2 - Powiększenie o działki 990 m² lub 2100 m²
Opcja A: Dodatkowa powierzchnia 990 m²
Łączna powierzchnia: 3.619 m²

Opcja B: Dodatkowa powierzchnia 2.100 m² (zawiera już 990 m²)
Łączna powierzchnia: 4.729 m²

WARIANT 3 - Sąsiednia nieruchomość
Istnieje możliwość nabycia sąsiedniej nieruchomości.
Dodatkowa powierzchnia: 1.192 m²
Łączna powierzchnia zwiększa się do 5.921 m² (wariant 2B + wariant 3).
Szczegóły dostępne na zapytanie.

DLACZEGO TEN TEREN?
- Główna arteria miasta - prestiż i widoczność
- Obowiązujący MPZP - szybki start inwestycji
- Możliwość powiększenia - dostępne warianty rozszerzenia
- Atrakcyjne przeznaczenie - szeroki zakres możliwości
- Rozwinięta infrastruktura - transport, usługi, handel
- Silne otoczenie biznesowe - salony premium, centra medyczne
- Doskonała dostępność - drogi krajowe, bliskość autostrad
- Rosnąca wartość - dynamiczny rozwój południowych Katowic