Witam,

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona w dzielnicy Zawodzie, w centrum Katowic, 5 min od Rynku i 3 min od Uniwersytetu Ekonomicznego.

Nieruchomość posiada prawomocne Warunki Zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Parametry działki:
- powierzchnia działki: 544 m² (wg księgi wieczystej)
- prawomocne WZ na ok. 1050 m² PUM
- alternatywnie ok. 750 m² PUM z garażem podziemnym
- intensywność zabudowy: ok. 1,9 PUM / działka
- dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej

Potencjał inwestycyjny:
- możliwy projekt: 20-22 mieszkania
- średnia powierzchnia mieszkań: 45-55 m²
- kameralny budynek wielorodzinny
- budynek może być idealny pod wynajem dla studentów, dzięki bliskości Uniwersytetu Ekonomicznego
- szacunkowa wartość sprzedaży projektu: ok. 11-13 mln zł

Istnieje możliwość optymalizacji projektu i zwiększenia efektywnej powierzchni użytkowej na etapie projektu architektonicznego.

Dochód z najmu:
Nieruchomość obecnie generuje dochód z najmu, co pozwala utrzymywać działkę do momentu rozpoczęcia inwestycji.

Cena:
890 000 PLN (do negocjacji)
- ok. 847 zł / m² PUM

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, co daje kupującemu oszczędność ok. 30-45 tys. zł w porównaniu do standardowej prowizji pośrednika.

Lokalizacja:
- 5 min od Rynku w Katowicach
- 3 min od Uniwersytetu Ekonomicznego (idealne pod wynajem dla studentów)
- szybki dostęp do głównych arterii miasta
- w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej

Dodatkowe informacje:
Oferta skierowana bezpośrednio do inwestorów i deweloperów. Na życzenie możliwość przesłania Warunków Zabudowy i dodatkowych dokumentów inwestycyjnych.

Zapraszam.