Zbuduj biznes tam, gdzie klienci już są. Wykorzystaj pewny ruch generowany przez sąsiednią Żabkę i stwórz jedyny nowoczesny punkt usługowy na tym osiedlu.

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna, niezabudowana działka komercyjna położona w Jaworznie, u zbiegu ulic Piaskowej i Wrzosowej. Teren posiada bezpośrednie przeznaczenie usługowe w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co gwarantuje pewność inwestycji i drastycznie przyspiesza proces budowlany (pomijasz WZ).

FAKTY KLUCZOWE DLA INWESTORA:
- Powierzchnia: 1268 m³ - idealna pod optymalny budynek i parking.
- Położenie: Narożne działki przy ruchliwych skrzyżowaniach to najcenniejsze grunty komercyjne.
- Wizualizacja potencjału: Spójrz na załączone zdjęcie lotnicze: Twoja działka (zaznaczona na żółto) leży bezpośrednio przy budynku Żabki (zaznaczony na zielono). To gotowy, codzienny ruch pieszy i samochodowy przy Twojej witrynie.

LOKALIZACJA I DEMOGRAFIA: FUNDAMENT SUKCESU
Działka znajduje się w sercu rozwijającego się osiedla mieszkaniowego. To idealny mix demograficzny dla lokalnych usług:
- Gęsta zabudowa: Bezpośrednie sąsiedztwo bloków 3-piętrowych (duża masa klientów na miejscu).
- Klient zamożny: Otoczenie stabilnej zabudowy jednorodzinnej.

KONCEPCJA INWESTYCYJNA (SZYBKI ROI)
Grunt stanowi idealny "gotowiec" pod budowę parterowego pawilonu usługowo-handlowego typu "convenience" (mały retail park). Zalecany podział na 2-4 moduły zapewnia dywersyfikację ryzyka. Osiedle cierpi na deficyt nowoczesnych powierzchni, co daje Ci szansę na lokalny monopol.

REKOMENDOWANI NAJEMCY (Efekt synergii z Żabką)
Najemcy komplementarni, którzy skorzystają na ruchu do Żabki:
- Apteka (najbardziej pożądany i stabilny najemca na osiedlach).
- Piekarnia/Cukiernia rzemieślnicza (uzupełnienie oferty standardowej).
- Gabinety lekarskie lub stomatologiczne (branża odporna na kryzysy).
- Gastronomia formatu Take-away (pizza, burger).
- Paczkomat/Bankomat (pasywny dochód z dzierżawy małego fragmentu gruntu).

PARAMETRY TECHNICZNE:
- MPZP: Usługi (nieuciążliwe).
- Kształt i dostęp: Działka narożna z dużą frontażą od ulicy Piaskowej, co ułatwia zaprojektowanie wygodnego wjazdu i parkingu przed budynkiem (kluczowe dla sukcesu usług).
- Media: Prąd, Woda, Gaz.

Zabezpiecz kapitał przed inflacją w gruncie, który ma gwarantowany ruch. Nie trać czasu na działki bez planu.