NA SPRZEDAŻ: KOMPLEKS NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH Z POTENCJAŁEM — HRUBIESZÓW, UL. KOLEJOWA 55

Oferuję na sprzedaż kompleks nieruchomości o przeznaczeniu biurowo-usługowym oraz halowo-magazynowym, położony w strategicznej lokalizacji — przy granicy z Ukrainą, w rozwijającej się, przemysłowej części Hrubieszowa, przy ul. Kolejowej 55.

To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem pod działalność produkcyjną, magazynową, handlową lub usługową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

* Łączna powierzchnia działek: 4 427 m²
* Powierzchnia zabudowy: ok. 700 m²
* Kształt: foremny, prostokątny teren
* Ukształtowanie: równe, utwardzone ok. 4 000 m² (płyty betonowe)
* Księga wieczysta: tak, bez obciążeń
* Możliwość kredytowania: tak

ZABUDOWA

Na terenie nieruchomości znajdują się:

* Budynek handlowo-usługowy z częścią halową (2 kondygnacje) - ok. 700 m²
Przestrzeń biurowa i użytkowa w bardzo dobrym standardzie, gotowa do adaptacji pod różne funkcje - handel, usługi, biura, gastronomię czy magazyn.

* Budynek ochrony (1 kondygnacja) - ok. 25 m²

Działki nr 1343 i 1344 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie U/P) - z możliwością rozbudowy obiektów powyżej 2 000 m².

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie:
* dostęp do sieci elektrycznej, gazowej, wodociągowej oraz teletechnicznej,
* utwardzony plac manewrowy i parking,
* ogrodzony teren z bezpośrednim dostępem do drogi miejskiej.

LOKALIZACJA - ATUT NIE DO PRZECENIENIA

Nieruchomość położona jest:
* przy głównym wjeździe do miasta od strony Zamościa,
* w najbardziej dynamicznie rozwijającej się, przemysłowej części Hrubieszowa,
* z doskonałą ekspozycją od obwodnicy - bardzo dobrze widoczna z głównego ciągu komunikacyjnego,
* bezpośrednie sąsiedztwo: Browar Sulewski, zakłady kamieniarskie i inne firmy usługowo-produkcyjne.

Bliskie otoczenie zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej:
* sieci handlowe: MERE, Biedronka, Lidl, Kaufland,
* markety budowlane: Mrówka, Brico Marche,
* restauracje: Staropolska, Gniecki,
* stacja kolejowa Hrubieszów Miasto,
* inne punkty usługowe.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ WŁAŚNIE TUTAJ?

* Strategiczne położenie przy granicy z Ukrainą - ogromny potencjał logistyczny i handlowy.
* Możliwość rozbudowy - teren objęty MPZP pod zabudowę usługowo-produkcyjną (U/P).
* Gotowe zaplecze techniczne i infrastrukturalne - idealne do natychmiastowego wykorzystania.
* Widoczność i łatwy dojazd - lokalizacja przy głównej trasie wjazdowej do miasta.
* Brak obciążeń prawnych - nieruchomość w pełni uregulowana, gotowa do sprzedaży i kredytowania.

DOSKONAŁA BAZA POD:

* centrum logistyczno-magazynowe,
* zakład produkcyjny,
* siedzibę firmy z zapleczem biurowym,
* obiekt handlowo-usługowy lub gastronomiczny,
* inwestycję deweloperską pod wynajem,
* hotel.

PODSUMOWANIE

Ta nieruchomość to kompleksowy teren inwestycyjny z potencjałem rozwoju, położony w miejscu, które przyciąga uwagę przedsiębiorców.

Znakomita lokalizacja, pełna infrastruktura, dobra ekspozycja i możliwość rozbudowy czynią tę ofertę wyjątkową na rynku Hrubieszowa i regionu przygranicznego.

Adres: Hrubieszów, ul. Kolejowa 55
Powierzchnia działek: łącznie 4 427 m²
Powierzchnia zabudowy: ok. 700 m²

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

To miejsce, które warto zobaczyć na żywo — jego potencjał inwestycyjny najlepiej widać z bliska.

*Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.*