Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej – Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.

Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych.

CENA OFERTOOWA- 439 000 PLN

- Stawka za m²: 12,95 PLN / m²

LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA
- Miejscowość: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39).

- Bliskość granicy: Zaledwie 11–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL / DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12–15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową oraz serwis floty.

- Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej.

KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026)- Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza.

- Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo.

- Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów.

- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m²).

- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.

- Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x. Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej):
Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340 m² (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x.
- Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami):
Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900 m².

Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP

DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE

Komunikacja i dojazd:
Działka posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych – graniczy bezpośrednio z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów/podbudowa).
- Odległość od dróg głównych i węzłów: Odległość od działki drogowej nr 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej biegnącej przez Chociejów – trasa 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym około 200 do 300 metrów.
- Dojazd bezpośredni: Odcinek ten stanowi gminną drogę dojazdową (poprzez działki ewidencyjne dróg gminnych), łączącą teren byłego PGR-u (dz. 38/10) oraz działkę 39 bezpośrednio z główną osią komunikacyjną miejscowości.
- Dalsze połączenie z drogami wyższej kategorii: Do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) lub drogi krajowej (DK32) z Chociejowa jest ok. 3–5 km, a do przejścia granicznego Gubin – Guben łączny dystans wynosi ok. 12 km.
- Historyczne utwardzenie i obsługa ruchu ciężkiego: Główną osią dojazdową jest gminna działka nr 97/2. Droga ta posiada historyczną podbudowę i geometrię przystosowaną do transportu ciężkiego – obsługiwała w przeszłości bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10).
- Aranżacja zjazdu i układu ruchu: Przylegająca działka gminna nr 117 stwarza formalną i techniczną możliwość wykonania wyprofilowanego zjazdu/przepustu bezpośrednio z drogi 97/2 na teren inwestycji. Łączny układ działek gminnych (97/2, 38/4, 98/1, 117) umożliwia łatwe zaaranżowanie bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla zestawów ciężarowych (TIR).

- Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokie klasy.

- Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu inwestycji.

STAN PRAWNY- Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta).

- Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólny eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego.

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik