Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej – Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.

Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych.

CENA OFERTOWA:
• 439 000 PLN
• Stawka za m2: 12,95 PLN/m2

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI
• Lokalizacja: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie.
• Powierzchnia działki: 3,39 ha.
• Kształt działki: Trapez.
• Ukształtowanie terenu: Płaska.
• Przeznaczenie w planie: Inwestycyjna / Strefa Gospodarcza (29SP).
• Droga dojazdowa: Utwardzona (płyty betonowe / ciąg dróg gminnych).
• Forma własności: Pełna własność.
• Możliwość podziału: Dopuszcza się opcję podziału terenu na mniejsze partie inwestycyjne.

LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA
• Bliskość granicy: Zaledwie 11km–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL/DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12 do15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową, plac składowy lub serwis floty.
• Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej.
• Łączność komunikacyjna: Szybki dostęp do dróg wyższej kategorii – do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) oraz drogi krajowej (DK32) jest zaledwie ok. 3 do 5 km.

KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026)
• Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza.
• Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo.
• Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów.
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m2).
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
• Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x.- Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej): Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340m2 (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x.
- Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami): Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900m2. Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP.

DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE
Komunikacja i dojazd (dane potwierdzone oficjalnymi stanowiskami Urzędu Gminy Gubin):
• Dostęp do dróg publicznych: Działka posiada bezpośredni i prawny dostęp do dróg gminnych – graniczy z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów melioracyjny).
• Główny dojazd utwardzony (dz. nr 97/2): Główną osią komunikacyjną jest gminna działka nr 97/2, posiadająca solidną konstrukcję nawierzchni z płyt betonowych, która w przeszłości obsługiwała bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10).
• Odległość od dróg głównych: Odległość od działki 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym zaledwie ok. 200 do 300 m.
• Brak ograniczeń tonażowych: Zgodnie z ustaleniami z Gminą Gubin, na drogach dojazdowych nie obowiązują żadne zakazy tonażowe ani ograniczenia nacisku na oś (zastosowanie mają ogólne przepisy techniczne pojazdów poruszających się po drogach).
• Wykonanie zjazdu (dz. nr 117): Zjazd z utwardzonej drogi 97/2 na teren działki nr 39 realizowany jest poprzez wykonanie przepustu nad gminnym rowem (dz. 117), przystosowanego do parametrów ruchu ciężkiego (11,5 t/oś) zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.
• Elastyczność i ruch okrężny: Łączny układ przyległych gminnych działek drogowych (97/2, 38/4, 98/1) stwarza doskonałe warunki do zaaranżowania bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla pojazdów ciężarowych (TIR).
Ukształtowanie i warunki fizjograficzne:
• Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokiej klasy.
• Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu planowanej inwestycji.

STAN PRAWNY
• Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta).
• Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólnym eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego.

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik