Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni ok. 10 007 m², położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Szczecinem - miejscowości Dobra (Gmina Dobra).
To kompletny, gotowy produkt inwestycyjny dla dewelopera, pozwalający na natychmiastowe rozpoczęcie procesu projektowania budowlanego.

KLUCZOWE ATUTY OFERTY:

Ostateczne Warunki Zabudowy: Decyzja wydana 12 czerwca 2024 r. (ostateczna od lipca 2024 r.) na budowę dziewięciu (9) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą. Posiadanie świeżego, ostatecznego dokumentu WZ eliminuje ryzyko planistyczne i drastycznie skraca czas przygotowania inwestycji.
Ogłoszenie Prywatne: Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.
Unikalny Projekt: WZ przewiduje prestiżowe osiedle domów wolnostojących (nie bliźniaków), co jest obecnie bardzo poszukiwane na rynku i pozwala na uzyskanie wyższej marży ze sprzedaży gotowych domów.

Optymalne Parametry Zabudowy (wg WZ):

Budynki wolnostojące z garażami wbudowanymi.
Maksymalna wysokość budynków: do 9,0 m (parter + poddasze użytkowe).
Dachy strome dwu- lub wielospadowe (20-40 stopni), symetryczne.
Wskaźnik zabudowy: do 19,3% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% (gwarancja zielonego charakteru osiedla).

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE I INFRASTRUKTURA (ZGODNIE Z WZ):

Numer ewidencyjny działki: 48/11 (obręb Dobra).
Lokalizacja: ul. Hebanowa (rejon ul. Granicznej).
Klasa gruntu: ŁVI (najniższa klasa bonitacyjna), co znacznie upraszcza i obniża koszty procedury wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.

Media:

Woda: Zaopatrzenie ze studni głębinowej (opinia hydrogeologiczna potwierdza występowanie warunków pozwalających na wykonanie studni na działce).
Ścieki: Odprowadzenie do szczelnych zbiorników bezodpływowych.
Energia elektryczna: Z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami gestora sieci.
Ogrzewanie: Indywidualne źródła zasilane ekologicznymi nośnikami energii (np. pompy ciepła).

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w spokojnej, zielonej części Dobrej, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej. Miejsce idealne dla osób szukających ciszy i natury, z jednoczesnym błyskawicznym dojazdem do Szczecina oraz pełnej infrastruktury Gminy Dobra (szkoły, przedszkola, sklepy).

WARUNKI FINANSOWE:

Cena ofertowa za całość (działka ok. 1 ha z ostatecznym WZ na 9 domów wolnostojących): 2 300 000 PLN.
Cena do lekkiej negocjacji dla zdecydowanego nabywcy.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację terenu. Chętnie udostępnię pełną treść decyzji WZ zainteresowanym inwestorom.