DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2530 M² WÓJTOWO KOŁO OLSZTYNA - USŁUGI, PRODUKCJA, HALE I MAGAZYNY | ZABUDOWA DO 12 M

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 2530 m².
Objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona pod zabudowę usługową i/lub produkcyjną.
To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na siedzibę firmy, halę magazynową, zaplecze logistyczne lub zakład produkcyjny.

Lokalizacja z potencjałem dla biznesu

Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie budowanej drogi dwujezdniowej w Wójtowie na trasie Olsztyn-Barczewo, bezpośrednio przy drodze serwisowej, z dojazdem od ul. Leśnej.
Bliskość obwodnicy Olsztyna ułatwia komunikację z miastem oraz transport towarów.
Dojazd do Olsztyna zajmuje około 3 minut, zależnie od warunków ruchu i punktu docelowego.

Najważniejsze atuty działki:

* Powierzchnia 2530 m².
* Przeznaczenie usługowo-produkcyjne w MPZP - możliwość realizacji usług, produkcji, składów i magazynów.
* Zabudowa do 12 m wysokości - możliwość zaplanowania hali z częścią biurową.
* Regularny, prostokątny kształt - ułatwia rozplanowanie budynków, parkingów i placu manewrowego.
* Położenie bezpośrednio przy drodze serwisowej i dojazd od ul. Leśnej.
* Bliskość Olsztyna, obwodnicy oraz rozbudowywanej trasy Olsztyn-Barczewo.
* Media w pobliżu - woda bezpośrednio przy działce, prąd.

Możliwości zabudowy zgodnie z planem miejscowym

Plan dopuszcza budowę obiektów usługowych i produkcyjnych, składów oraz magazynów wraz z niezbędnymi dojazdami, infrastrukturą techniczną i zielenią.

Najważniejsze parametry:

* Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
* Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.
* Powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki budowlanej.
* Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8.
* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%.
* Dopuszczone dachy płaskie oraz dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach i nachyleniu 10-45°.
* Dopuszczone elewacje m.in. z płyty warstwowej, tynku, szkła, drewna i kamienia.

Miejsca parkingowe należy zapewnić na własnym terenie, zgodnie ze wskaźnikami planu.
Obowiązują również linie zabudowy określone na jego rysunku.
Plan wyklucza działalność z zakresu gospodarki odpadami oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m².

Miejsce na rozwój Twojej firmy

Działka daje możliwość połączenia funkcji biurowej, usługowej, magazynowej i produkcyjnej w jednej lokalizacji.
To propozycja dla firm, które potrzebują własnej przestrzeni operacyjnej blisko Olsztyna i głównych tras komunikacyjnych.
Załączona przykładowa wizualizacja budynku jaki można wybudować na działce.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Oferta bezpośrednia, pośrednikom dziękujemy.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do podjęcia negocjacji. Szczegółowe warunki sprzedaży podlegają indywidualnym ustaleniom.