Na sprzedaż uregulowana prawnie nieruchomość gruntowa (dz. nr 318/1) o powierzchni 5129 m², zlokalizowana na końcu miasteczka Bakałarzewo przy ul. Koziej. Działka posiada bezpośredni dostęp do rzeki Rospudy tuż przed jej ujściem do jeziora Sumowo. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do procesu inwestycyjnego – posiada wydane warunki zabudowy oraz zabezpieczone media, co zdejmuje z nabywcy wielomiesięczne ryzyko biurokratyczne.

Stan prawny i techniczny (Gotowość do projektowania):
Zgoda na zabudowę: Wydana pozytywna decyzja WZ na budowę domu jednorodzinnego (do 260 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i podpiwniczenie) oraz wolnostojącego garażu na wydzielonym terenie.

Kanalizacja na posesji: Przez działkę przebiega główna rura gminnej kanalizacji tłocznej (DN 63 mm), co eliminuje koszty rozkopów dróg czy przecisków. Spółka wydała warunki przyłączeniowe (od strony inwestora wymagany jedynie montaż przydomowej przepompowni ścieków).

Brak przeszkód administracyjnych: Nieruchomość nie wymaga procedury odrolnienia ze względu na klasę gruntów (RVI, PsV, PsVI). Inwestycja jest również formalnie zwolniona z konieczności uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, mimo prestiżowego położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Dolina Rospudy”.

Ukształtowanie i potencjał: Teren o zróżnicowanej rzeźbie. Część wyższa posiada zachowane fundamenty przedwojennego domu oraz murowaną ziemiankę w skarpie (doskonała baza pod adaptację architektoniczną), a następnie łagodnie opada w stronę rzeki.

Warianty i warunki sprzedaży:
Obecna decyzja WZ dotyczy wydzielonego fragmentu (1648 m²), co stanowi przetarty szlak administracyjny i zielone światło od gminy na swobodny podział geodezyjny całego terenu. Oferuję dwie ścieżki zakupu:

Opcja 1: Zakup nieruchomości w całości

Rozwiązanie pod większą inwestycję, bazę rekreacyjną lub prywatną rezydencję.
Powierzchnia całkowita: 5129 m²
Cena specjalna: 79,00 zł / m²
Cena całkowita: 405 191,00 zł

Opcja 2: Zakup wydzielonej parceli

Możliwość zakupu jednej z trzech planowanych działek pod zabudowę całoroczną lub letniskową. Podział geodezyjny realizowany w porozumieniu z nabywcą.
Projektowane powierzchnie do wyboru: 1648 m², 1800 m², 1681 m²
Cena: 90,00 zł / m²
Cena dla przykładowej działki (1648 m²): 148 320,00 zł

Zainteresowanych inwestorów oraz osoby prywatne szukające gruntów o 100% pewności prawnej zapraszam do kontaktu w celu udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej oraz decyzji WZ.