Budwiecie

działka na sprzedaż Bez pośrednika

Unikatowa nieruchomość inwestycyjna na Mazurach – dawny spichlerz z pozwoleniem na budowę SPA, hotelu, restauracji, elektrowni wodnej – przy rzece, w sercu Puszczy Rominckiej

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale turystyczno-inwestycyjnym, zlokalizowana w jednej z najdzikszych i najczystszych części Mazur – w Bludziach Wielkich, gmina Dubeninki, bezpośrednio przy rzece Bludzia.

Informacje podstawowe. 
Opis nieruchomości:
·        Powierzchnia działek: od 7340 m² do 3,86 ha (w zależności od wariantu zakupu)
·        Media: prąd, wodociąg
·        Pozwolenie na budowę i projekt architektoniczny (SPA, pensjonat, restauracja)
·        Budynek: dawny spichlerz z zachowaną oryginalną architekturą (677 m² zabudowy, 4 kondygnacje, do adaptacji na hotel)
·        Dojazd drogą gminną
·        Teren objęty opieką konserwatorską (bez wpisu do rejestru)
Atuty lokalizacji:
·        W sercu projektowanego Parku Narodowego – Puszcza Romincka
·        Mikroklimat i I klasa czystości wód rzeki Bludzia
·        Bezpośredni dostęp do linii brzegowej – od 150 m do 500 m
·        Potencjał utworzenia elektrowni wodnej, kąpieliska, SPA nad rzeką
·        Historyczne otoczenie: pozostałości dworu modrzewiowego, staw, park podworski z pomnikowym dębem „Dworzanin”
 
Cena:
·        Wariant 1: 7340 m² – 1,9 mln zł
·        Wariant 2: 1,23 ha – 2,8 mln zł
·        Wariant 3: 3,86 ha – 3,5 mln zł
 
 
 
INFORMACJE ROZSZERZONE.
 
DOSKONAŁA LOKALIZACJA – NAJDZIKSZA CZĘŚĆ MAZUR,  W ŚRODKU PROJEKTOWANEGO PARKU NARODOWEGO - PUSZCZY ROMINCKIEJ, 5 metrów od linii brzegowej.                                              Lokalizacja: Bludzie Wielki, Gmina Dubeninki, numer działki: 147/1 (część), 163/8                        Działka uzbrojona (wodociąg, prąd) z pozwoleniem na budowę i projektem (SPA, hotel, mieszkanie,..).
Opis.                                                                                                                                            Lokalizacja w środku Puszczy Rominckiej – projektowanego Parku Narodowego (po utworzeniu duży wzrost wartości i możliwość utworzenia tam pierwszego (i jedynego hotelu) i restauracji). Rejon o najczystszym powietrzu w Polsce (potwierdzony badaniami), dzikiej przyrodzie, bardzo małym zaludnieniu. Puszcza Romincka jest jedną z najdzikszych puszcz w kraju, nazywana jest „polską tajgą” ze względu na północny charakter siedlisk leśnych.  DOSKONAŁA LOKALIZACJA i OLBRZYMI POTENCJAŁ ROZWOJOWO-TURYSTYCZNY. Działka bezpośrednio graniczy z rzeką Bludzią – I klasa czystości, żyją w niej pstrągi, ma górski charakter (spad wody na 1 km – ok. 1 m). Miejsce posiada specjalny mikroklimat do m.in. chodowi pstrągów. Dawniej w tym miejscu znajdował się młyn wodny (w ziemi pozostała pionowa turbina) i nadaje się do budowy elektrowni wodnej. Obok budynku znajduje się spiętrzenie wodne i wodne kaskady (doskonałe do kąpieli, SPA i wykorzystania turystycznego). Dawniej (przed II w.ś.) miejsce to było nazywane „romantyczny zakątek w Bludziach” i znajdował się tu oprócz młyna dwór modrzewiowy (na działce 163/8). Obok działki 163/8 znajduje się park podworski z m.in. największym dębem w okolicy o imieniu „Dworzanin”. Idealne miejsce do wycieczek po Puszczy Rominckiej (projektowanym Parku Narodowym). Działka od strony południowej sąsiaduje tylko  z 1 gospodarzem zajmującym budynki gospodarcze podworskie jest od niego oddzielona pasem lasu (który można powiększyć). 
Budynek na działce 147/1                                                                                                                      Dawny spichlerz i  stajnie. O bardzo ładnej architekturze i zachowanym wnętrzu. IDEALNY NA WYJĄTKOWO POŁOŻONY HOTEL LUB PENSJONAT, sala konferencyjna, biesiadna, restauracja, etc…. Powierzchnia zabudowy: 677 m2, powierzchnia budynku objęta projektem – 1382 m2, razem- ponad 2000 m2, 4 kondygnacje. To dawny spichlerz i budynek gospodarczy obsługujący stojący niegdyś na posesji młyn wodny. Budynek znajduje się ok. 5 m od rzeki i 50 m od spiętrzenia i kaskad wodnych. Zachowane są oryginalne wnętrza. Budynek jest na terenie konserwatorskim (nie jest wpisany do rejestru). Posiadamy na niego aktualne pozwolenie budowlane i  projekt architektoniczny (mały pensjonat,  mieszkanie,  restauracja, mini SPA). Projekt jest przygotowany przez doskonały zespół architektów. Projektem objęte jest ok. 40% budynku. Można zwiększyć jego adaptację na np. hotel do ok. 50 miejsc hotelowych. W projekcie jest 7 pokoi hotelowych, mieszkanie, restauracja, SPA, miejsce na salę wystawową. Budynek wymaga pilnie remontu (szczególnie dachu), to główny powód sprzedaży. Obok budynku znajduje się zadaszona wiata (np. garażowa) ukryta za zadrzewieniem na ok. 10 aut.
Działka 163/8.
Na działce  0,49 ha znajdował się dwór modrzewiowy i górny staw młyński. Działkę ogranicza meandrująca rzeka Bludzia i park podworski z m.in. największym dębem – pomnik przyrody „Dworzanin”. Na rzece m.in. wystające duże głazy.
Działka 147/1                                                                                                                                          Działka malowniczo wcina się w Puszczę Romincką. Znajdują się na niej wzgórza, naturalna łąka, zadrzewienia śródpolne.
WARIANTY SPRZEDAŻY.                                                                                                                                         1. Budynek z częścią działki 147/1 (do zwężenia ok. 100 m) i wiatą o pow. 7340 m2,  ok. 150 mb linii brzegowej Rzeki Bludzia. Z miejscem na elektrownię, zalew dolny (małe jeziorko na rzece koło domu) kaskady wodne.   1,9 mln zł  (259 zł/m2)

2.J.w. + działka 163/8 o łącznej pow. 12 300 m2, ok. 350 mb linii brzegowej Rzeki Bludzia.                        Z miejscem na elektrownię, kaskady wodne, zalew dolny (małe jeziorko na rzece koło domu), zalew górny (własne jezioro o pow. ok. 0,3 h).    2,8 mln zł (228 zł/m2)
                                                                                                                                                      3.J.w. + część działki 147/1, o łącznej pow. 38 600 m2, ok. 500 mb linii brzegowej Rzeki Bludzia (Ok. 250 metrów długości w kierunku płn. do zadrzewienia w poprzek działki i rowu.)                                                Z miejscem na elektrownię, kaskady wodne, zalew dolny (małe jeziorko na rzece koło domu), zalew górny (własne jezioro o pow. ok. 0,3 h), dodatkowe 2,5 ha na zaplecze wzdłuż linii brzegowej rzeki. 3,5  mln zł. (91 zł/m2).
 
Średnie ceny w woj. Warm.-maz.
- działki budowlane w miejscach atrakcyjnych – 180-300 zł/m2
 
 

• Budwiecie, gmina Dubeninki, powiat gołdapski
• Na sprzedaż działka o powierzchni 7340 m².
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu