Wyjątkowa działka w Złejwsi Małej - Twoje miejsce między Toruniem a Bydgoszczą!

"Nie sprzedaję tylko ziemi - oferuję możliwości. Zamień plany w rzeczywistość na działce, która gwarantuje bezpieczeństwo prawne i spokój."

Szukasz idealnego balansu między sielskim spokojem a bliskością dużych miast? Ta działka w Złejwsi Małej to rzadka okazja na rynku, łącząca regularny kształt, pełne przygotowanie planistyczne i doskonałą komunikację.

Kluczowe informacje o nieruchomości:
- Lokalizacja: Zławieś Mała, gmina Zławieś Wielka.
- Powierzchnia: 1071 m².
- Wymiary: Prostokąt 24 m (front) x 68 m - idealne pod większość gotowych projektów domów jednorodzinnych.
- Stan prawny: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - symbol 12MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

Co możesz tutaj wybudować? (Parametry MPZP)
Dzięki obowiązującej uchwale (Nr XI/49/2015), masz jasność inwestycyjną od pierwszego dnia:
- Rodzaj zabudowy: Dom jednorodzinny wolnostojący.
- Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 20% powierzchni działki (maksymalnie ok. 214 m² podstawy domu).
- Wysokość budynku: Do 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe).
- Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 15° - 45°.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% powierzchni działki - gwarancja dużej ilości zieleni i ogrodu.
- Budynki towarzyszące: Możliwość budowy garażu lub budynku gospodarczego o wysokości do 5,0 m.

Lokalizacja i otoczenie - tu chce się żyć!
Zławieś Mała to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości w regionie, która zachowała swój przyrodniczy urok.
- Cisza i natura: Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i luźnej zabudowy jednorodzinnej zapewnia prywatność i bezpieczeństwo Twojej rodziny.
- Komfort codzienności: W gminie znajdziesz pełną infrastrukturę - szkoły, przedszkola, punkty handlowe i usługowe.

Logistyka - idealnie pośrodku aglomeracji
Działka jest położona przy drodze krajowej nr 80, co zapewnia błyskawiczny dojazd do dwóch największych ośrodków regionu:
- Toruń: ok. 18 km (ok. 20 min jazdy).
- Bydgoszcz: ok. 17 km (ok. 17 min jazdy). To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w mieście, które po pracy chcą uciec od zgiełku.

Dlaczego warto kupić tę działkę?
W dobie reformy planistycznej (2026 r.), zakup działki objętej MPZP to najbezpieczniejsza forma lokaty kapitału. Nie musisz martwić się o wygasające decyzje WZ czy niepewne strefy w planie ogólnym gminy. Tutaj Twoje prawo do budowy jest trwałe i chronione.

Biorąc pod uwagę szerokość frontu Twojej działki (24 m) oraz wytyczne z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), dysponujesz bardzo ustawnym terenem. Przy zachowaniu standardowych odległości od granic (4 m w przypadku ścian z oknami), możesz wybudować dom o szerokości elewacji frontowej dochodzącej do 16 m.
Oto zestawienie czterech typów projektów, które najlepiej wykorzystują potencjał tej nieruchomości i są w pełni zgodne z uchwałą 12MN:

1. Nowoczesna Stodoła (Modern Barn)
To obecnie jeden z najpopularniejszych wyborów inwestycyjnych. Idealnie pasuje do prostokątnego kształtu działki.
- Charakterystyka: Prosta bryła na planie wydłużonego prostokąta, co pozwala na zachowanie szerokich pasów zieleni po bokach działki.
- Dach: Dwuspadowy, zazwyczaj o nachyleniu ok. 35°-45° (mieści się w limicie MPZP).
- Zaleta: Duże przeszklenia na osi wschód-zachód lub południe świetnie doświetlą wnętrze, wykorzystując głębokość działki (68 m).

2. Klasyczny Dom z Poddaszem Użytkowym
Projekt optymalny dla rodzin szukających wyraźnego podziału na strefę dzienną i nocną przy zachowaniu limitu wysokości 9 m.
- Charakterystyka: Elewacja frontowa o szerokości ok. 12-14 m, co pozwala na umieszczenie garażu w bryle budynku.
- Dach: Wielospadowy o kącie ok. 35°-40°.
- Zaleta: Maksymalizuje powierzchnię użytkową przy stosunkowo małej powierzchni zabudowy, co ułatwia zachowanie wymaganych 60% powierzchni biologicznie czynnej.

3. Rozłożysty Dom Parterowy (Bungalow)
Dzięki dużej powierzchni działki (1071 m²) i dopuszczalnej zabudowie do 20%, możesz pozwolić sobie na komfortowy dom bez schodów.
- Charakterystyka: Szeroka elewacja (do 15-16 m) z tarasem wychodzącym na głębię ogrodu.
- Dach: Kopertowy lub wielospadowy o niższym kącie nachylenia (np. 25°-30°), co nadaje budynkowi rezydencjonalny charakter.
- Zaleta: Brak barier architektonicznych i bezpośrednie wyjście do ogrodu z większości pokoi.

4. Dom z Dwustanowiskowym Garażem i Płaskim dachem (o niskim spadku)
MPZP dopuszcza nachylenie dachu już od 15°, co pozwala na realizację projektów o bardziej nowoczesnej, horyzontalnej linii.
- Charakterystyka: Szeroki front z dominującym garażem, idealny dla osób dojeżdżających do Torunia lub Bydgoszczy dwoma samochodami.
- Dach: Wielospadowy o niskim kącie nachylenia, ukryty za attyką.
- Zaleta: Nowoczesny design, który wyróżni się w sąsiedztwie, przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich wymogów technicznych gminy.

Do sprzedania również dwie działki obok (wyszczególnione na grafice w ogłoszeniu):
- 246/3 - 1030 m2
- 246/4 i 247/22 - razem 1031 m2

Zapraszam do kontaktu i prezentacji na miejscu!