Na sprzedaż działka o nr 1/5 i powierzchni 1344 m² w Grotnikach (gm. Zgierz). Oferta bezpośrednia od właściciela.

Lokalizacja i Otoczenie:
Sąsiedztwo: Działka położona w spokojnej, leśnej okolicy Grotnik, zaledwie 80 metrów od przepięknego stawu w lesie.
Infrastruktura: W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, sklepy oraz nowa stacja Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej (ŁKA) zapewniająca sprawny i szybki dojazd do Zgierza i Łodzi.

Doświadczenie i wjazd na posesję:
Doświadczenie publiczne: Do samego kompleksu dojeżdża się publiczną, utrzymywaną przez gminę drogą (objętą zimowym odśnieżaniem przez służby gminne).
Pas frontowy (działka 1/10 i 1/11 w pakiecie): Działka budowlana sprzedawana jest wraz z udziałem w pasie przylegającym do jej frontu. Teren ten jest obecnie pokryty naturalną trawą oraz malowniczymi brzozami. Daje to pełną swobodę w aranżacji, utwardzeniu i umiejscowieniu własnego podjazdu oraz bramy dokładnie w wybranym przez siebie miejscu.

Stan formalno-prawny i Warunki Zabudowy (WZ):
Nieruchomość posiada prawomocną decyzję o Warunkach Zabudowy na dom jednorodzinny oraz aktualny wypis z UPUL (2026 r.).
Kluczowe parametry z decyzji WZ:
Powierzchnia zabudowy: do 172,56 m² w podstawie budynku (ślad parteru).
Kondygnacje: do 2 kondygnacji nadziemnych, bez podpiwniczenia.
Szerokość frontu budynku: baza 16 m (tolerancja od 12,8 m do 19,2 m).
Dach: jedno-, dwu- lub wielospadowy, kąt 5° - 45°, wysokość do 9 m w kalenicy.
Media w WZ: Prąd (PGE), woda z sieci lub własnej studni, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Kwestia leśna i ogrodzenie:
Status gruntu (LsV): Działka to w części las (1051 m²) ze stuletnim drzewostanem sosnowym. Decyzja WZ posiada już niezbędną zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne. W planie UPUL przewidziano rąb zupełny, co gwarantuje bezproblemowe wyłączenie strefy pod budowę domu (ok. 340 m²) z produkcji leśnej przed pozwoleniem na budowę oraz własną aranżację Lasu (90% sosna i 10% pozostałe leśne).
Ogrodzenie: Teren jest ogrodzony od samego frontu (siatka + brama). Granice wewnętrzne między sąsiadami zostały wytyczone geodezyjnie, ale nie są fizycznie przegrodzone płotem w środku, co zostało już odpowiednio uwzględnione w atrakcyjnej cenie działki.