 [OFERTA INWESTYCYJNA] Pakiet 0,47 ha z WZ – Potencjał Zabudowy Kaskadowej | Sędzice (gm. Zawonia)

Wyjątkowy grunt inwestycyjny z prawomocnymi decyzjami o Warunkach Zabudowy (WZ) dla inwestora szukającego projektu pod kameralną zabudowę jednorodzinną (wolnostojącą lub dwulokalową).
Cena została skalkulowana na poziomie rynkowym, uwzględniającym specyfikę lokalizacji oraz uwarunkowania inżynieryjne terenu. To doskonały grunt pod projekt z wyższej półki architektonicznej, wyróżniający się na tle płaskich, powtarzalnych inwestycji podmiejskich.

Cena pakietu: 395 000 zł (ok. 84,10 zł/m² )
Lokalizacja: Sędzice, gm. Zawonia (pow. trzebnicki, powiązana komunikacyjnie z Wrocławiem)
Powierzchnia łączna: 4 697 m²
Numeracja działek: 83/43, 83/44, 83/4,5 (sprzedaż wyłącznie jako jeden pakiet)

 KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
1. 100% BEZPIECZEŃSTWA FORMALNEGO (WZ):
* Dla każdej z działek wydano odrębne, prawomocne decyzje WZ (nr [numer]/2026).
* Brak konieczności wielomiesięcznego oczekiwania na decyzje urzędowe – projekt gotowy do etapowania koncepcyjnego.
2. ARCHITEKTURA KASKADOWA I POTENCJAŁ PUM:
* Ukształtowanie terenu: Naturalny spadek terenu (różnica wysokości rzędu ok. 6 m) tworzy idealne warunki pod nowoczesną zabudowę kaskadową/tarasową.
* Atut widokowy: Posadowienie budynków na stoku gwarantuje przyszłym mieszkańcom otwarcie na panoramę otaczających pól i zieleni, co podnosi wartość sprzedażową gotowych lokali.
* Szacowany PUM: Zgodnie z parametrami z WZ (wskaźniki zabudowy, szerokość elewacji, wysokość do 9 m) kompleks umożliwia uzyskanie optymalnej powierzchni użytkowej mieszkalnej przy zachowaniu min. 60% powierzchni biologicznie czynnej.
3. BRAK BARIER ROLNYCH I ZGÓD:
* Grunty klasy RIVa i RIVb – nie wymagają czasochłonnych i kosztownych procedur wyłączenia z produkcji rolniczej.
4. DOSTĘP DO DROGI I INFRASTRUKTURY:
* Dostęp do drogi publicznej realizowany poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną (dz. nr 83/46).
* Możliwość uzbrojenia w media w oparciu o wydane warunki techniczne / rozwiązania indywidualne.

 SPECYFIKACJA DZIAŁEK W PAKIECIE
Nr działki | Powierzchnia | Przeznaczenie w WZ | Charakteryzacja / Kaskada |
83/43: 1 392 m² | Zabudowa jednorodzinna | Działka północna z otwarciem na zieleń |
83/44: 1 392m² | Zabudowa jednorodzinna | Centralny segment kompleksu |
83/45: 1 913 m² | Zabudowa jednorodzinna | Największa parcela (południowa) |

 WARUNKI FINANSOWE I KONTAKT
* Cena łączna za pakiet: 395 000 PLN brutto/netto (do negocjacji przy szybkim domknięciu transakcji) - zakup od osoby fizycznej
* Stan prawny: Czysta księga wieczysta, brak obciążeń i hipotek, prawomocne decyzje administracyjne.

Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie.
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Niezwłocznie działaj - ta oferta może zniknąć szybciej, niż się spodziewasz!
Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pozostałymi ofertami lokali, mieszkań , działek i domów, które posiadamy w sprzedaży.

Wyłączny pośrednik prowadzący ofertę:
Piotr Grabowski