Doskonała działka dla dewelopera!

Działka budowlana o regularnych wymiarach, 32-36 × 90 metrów, wraz z działką drogową 3 × 90 m (połowa drogi wewnętrznej)

Najważniejsze wymagania MPZP:

- MN+R — Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z dop. działalnością rolniczą
- Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 1200m²
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
- Ograniczenie powierzchni zabudowy do 200m² (być może 400, zapis niejednoznaczny)
- Ogr. wysokości zabudowy do 10m
- Dwie kondygnacje nadziemne, wliczając poddasze użytkowe

Z powyższych wymagań wynika, że można:

- uzyskać 2 działki po 1500m²
- wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe — "bliźniaki"
- powierzchnia zabudowy 200m² przy dwóch kondygnacjach umożliwi uzyskanie prawie 400m² powierzchni całkowitej
- na każdy z lokali przypada tylko ~750m² gruntu i ~200m² powierzchni użytkowej lokalu

Quoad Usum - umowa w sprawie udziału w nieruchomości wspólnej

W przypadku budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego każdemu z właścicieli lokalu przypada udział 50% w nieruchomości wspólnej. Aby każdy z sąsiadów miał poczucie rzeczywistego władania swoją połową ziemi oprócz optycznego wydzielenia stref zielenią lub ogrodzeniem warto zawrzeć umowę Quoad Usum.

Czym jest umowa Quoad Usum (podział nieruchomości do korzystania)?

- To umowa między współwłaścicielami, która określa, z której części gruntu korzysta każdy z nich — w praktyce: "moje to po lewej, twoje to po prawej".
- Nie znosi współwłasności — każdy nadal ma udział w całej działce, ale na co dzień wyłącznie użytkuje wyznaczoną dla siebie część (ogród, podjazd, taras). Modyfikuje ona ustawową zasadę współposiadania całej rzeczy.
- Zaleca się formę aktu notarialnego lub pisemną z podpisami poświadczonymi notarialnie, najlepiej z mapką wskazującą granice przydzielonych części.
- Może zostać ujawniona w księdze wieczystej (dział III), dzięki czemu wiąże także kolejnych nabywców lokalu.
- Daje obu sąsiadom spokój i przewidywalność — jasne zasady korzystania z ziemi, bez konieczności fizycznego podziału działki.