Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-rolna o łącznej powierzchni 33 arów, położona przy ul. Ogrodowej w Niegoszowicach na terenie gminy Zabierzów.
Nieruchomość łączy bardzo dobre możliwości zagospodarowania z atrakcyjną lokalizacją. Oferta będzie bardzo dobrą propozycją zarówno dla osoby szukającej dużej działki pod budowę własnego domu, jak również dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem możliwości, jakie daje mieszkaniowo-usługowe przeznaczenie części nieruchomości.
Dużym atutem nieruchomości jest 18 arów części budowlanej o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, korzystna szerokość działki wynosząca około 28 metrów, bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej oraz dostęp do wszystkich mediów.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• powierzchnia całkowita: 3300 m² - 33 ary
• część budowlana: 1800 m² - 18 arów
• część rolna: 1500 m² - 15 arów
• szerokość: około 28 m
• długość od strony zachodniej: około 123 m
• długość od strony wschodniej: około 106 m
• bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej
• spokojna okolica i brak gęstej zabudowy
• atrakcyjne, zielone otoczenie z ładnymi widokami
• bardzo dobre połączenie z Krakowem, Zabierzowem i Krzeszowicami
• blisko stacji PKP w Rudawie (7 minut samochodem)
• dogodny dojazd do lotniska Kraków-Balice
• dodatkowym atutem komunikacyjnym regionu jest powstająca obwodnica Zabierzowa która znacznie skróci czas dojazdu do Krakowa
MEDIA:
Działka posiada bardzo dobry dostęp do infrastruktury technicznej:

• kanalizacja - przebiega przez działkę
• woda - przebiega przez działkę
• gaz - w drodze gminnej
• prąd - w drodze gminnej
• dostęp do Internetu światłowodowego
PRZEZNACZENIE W MPZP:
Część działki o powierzchni około 18 arów oznaczona jest symbolem:
M1U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług. Plan umożliwia realizację budynków w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym.

• minimalna powierzchnia działki: 700 m²
• maksymalna intensywność zabudowy dla działki mieszkaniowej: 0,40
• maksymalna intensywność zabudowy dla działki usługowej: 0,50
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy mieszkaniowej: 30%
• dla zabudowy usługowej: 20%

Pozostała część nieruchomości oznaczona jest jako: RP - tereny użytków rolnych RIIIb.
Lokalizacja:
Niegoszowice to kameralna miejscowość w gminie Zabierzów, atrakcyjnie położona pomiędzy Krakowem a Krzeszowicami. Nieruchomość znajduje się przy ul. Ogrodowej, w spokojnej części miejscowości, z dala od gęstej zabudowy. Lokalizacja zapewnia bardzo dobre możliwości codziennego dojazdu do Krakowa. W pobliżu przebiega DK79 Kraków-Katowice, umożliwiająca sprawny dojazd zarówno w kierunku Krakowa, jak i Krzeszowic.
Szczególnym atutem jest bliskość stacji PKP w Rudawie - około 1,3 km od ul. Ogrodowej. To duża zaleta dla osób pracujących lub uczących się w Krakowie, które chcą korzystać z szybkiego transportu kolejowego zamiast codziennych dojazdów samochodem. Kolejnym atutem jest dogodny dostęp do Portu Lotniczego Kraków-Balice oraz autostrady A4 i węzła Balice. Na atrakcyjność komunikacyjną tej części gminy wpływa również budowana obwodnica Zabierzowa, która po oddaniu do użytkowania powinna usprawnić ruch na trasie w kierunku Krakowa i poprawić komfort przejazdu przez okolice Zabierzowa.
CENA: 630.000 zł. - DO NEGOCJACJI

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji
Jurajskie Nieruchomości
Krzeszowice, ul. Legionów Polskich 7A
tel. [numer]
e-mail: [email]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.