Na sprzedaż trzy działki z dużym potencjałem w miejscowości Ligota Piękna (gm. Wisznia Mała)

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> UWAGA! Dwa pierwsze zdjęcia oferty pokazują planowany podział działki, który jest w trakcie realizacji, aktualnie trwa wykup rowu, który wchodzi w działkę nr 2, po to by stworzyć korzystniejsze warunki podziałowe.
-> Proponowane wielkości działek:
1 - 0,1560 ha
2 - 0,1485 ha
Cena każdej wydzielonej działki 260zł/mkw

-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Media: prąd, woda, kanalizacja w drodze przy budynku, do dalszych działek konieczność pociągnięcia we własnym zakresie
-> Rodzaj użytków gruntowych: BR-Ps;
-> Klasa ziemi: IV
-> Przeznaczenie w MPZP: 18 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (max do 2 mieszkań w budynku ) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa
-> Wjazd do działki: od drogi gminnej, przez wydzieloną w przyszłości drogę wewnętrzną
-> Działka znajduje się na terenie strefy "B" ochrony konserwatorskiej zabytków, strefy ochrony zabytków archeologicznych, terenu dawnego zespołu poddworskiego, obaszaru historycznego układu ruralistycznego
-> Nad działką 108/1 i 108/2 przebiega linia napowietrzna sieci elektroenergetycznej o napięciu 20kV
-> W działce 108/2 przebiega również rura wodociągowa - co widać na mapach z geoportal - jesteśmy na etapie uzyskania zgody na przeniesienie rury wzdłuż wydzielonych nowych granic podziałowych
-> Na mapach jest oznaczony również rów, którego w rzeczywistości praktycznie nie ma, zostało tylko małe zagłębienie - jesteśmy na etapie uzyskania pozwolenia na jego likwidację i wykup, co znacząco poprawi możliwość zagospodarowania terenu
-> Na działce nr 108/4 znajduje się stary poniemiecki budynek o łącznej powierzchni użytkowej 720mkw, połączony ścianą z sąsiednim budynkiem
-> Budynek jest podzielony na trzy części: dwie gospodarcze i jedna mieszkalna, które wymagają kapitalnego remontu

DLACZEGO WARTO?
- Wielkość i usytuowanie działek daje wiele możliwości inwestycyjnych
- Lokalizacja daje możliwość szybkiego dojazdu do Trzebnicy, Wrocławia czy Leszna;
- 5 min do węzła S5
- Ligota Piękna to bardzo intensywnie rozwijająca się miejscowość, kwitnąca w nowoczesną zabudowę domków jednorodzinnych

CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- W bliskim sąsiedztwie znajdziesz liczne sklepy typu Biedronka, Rossmann, Dino, Żabka, itp. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania;
- 3 km do zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Wiszni Małej;
- 3 min od nieruchomości znajduje się Karczma u Ani serwująca przepyszne obiady
- Park Pałacowy zlokalizowany 500 m od nieruchomości
- Boisko sportowe wraz z placem zabaw

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP:
UCHWAŁA NR VI/XXXVIII/332/13 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie Ligota Piękna o nazwie MPZP OBRĘB LIGOTA PIĘKNA - A

§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. MN/(1-53) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa:
1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących,
b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej 4DJP,
c) zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i dla prowadzenia działalności usługowej,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne, Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 5 – Poz. 3930
f) zieleń urządzona wysoka i średnia,
g) ogólnodostępne tereny zieleni,
h) zabrania się lokalizowania usług uciążliwych;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość nie większa niż 9m,
b) wysokość budynków usługowych, gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,
c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia połaci 20°-45°, krytych dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia 38°-45°, z pokryciem dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym; poza w/w strefami dopuszcza się kolory grafitowe,
d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych,
e) intensywność zabudowy od 5% do 40%,
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%,
g) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 1600m2, po 800m2 dla każdego segmentu.
3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej niż 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
4) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w § 6;
5) dla terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
6) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska Wrocław – Szymanów obowiązują ustalenia zawarte w § 8, ust. 8.

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska