Działka budowlana 978 m2 | Węgorzewo, ul. Jaracza | MPZP | pełne media
Cena: 180 000 zł netto + VAT
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 978 m2, położona w Węgorzewie przy ul. Jaracza, w województwie warmińsko-mazurskim. To propozycja dla osób poszukujących gruntu pod budowę własnego domu w mieście, a jednocześnie chcących korzystać z wyjątkowych walorów Krainy Wielkich Jezior Mazurskich.
Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów: uregulowane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dostęp do infrastruktury technicznej, miejską lokalizację oraz powierzchnię pozwalającą na komfortowe zaplanowanie domu, garażu, ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej.
JASNO OKREŚLONE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym jej podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Plan dopuszcza realizację jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego na działce budowlanej. Przeznaczeniem uzupełniającym jest zabudowa gospodarcza i garażowa, dzięki czemu oprócz domu możliwe jest również wybudowanie wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego.
Dla budynku mieszkalnego przewidziano maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym drugą w formie użytkowego poddasza. Budynek gospodarczy lub garażowy może posiadać maksymalnie jedną kondygnację nadziemną.
Zgodnie z zapisami planu maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0,25, co przy powierzchni nieruchomości 978 m2 odpowiada maksymalnie około 244,5 m2 powierzchni zabudowy - z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych wymogów wynikających z MPZP.
Jednocześnie co najmniej 60% powierzchni nieruchomości powinno pozostać biologicznie czynne. Pozwala to zachować odpowiednią ilość zieleni i stworzyć wokół domu funkcjonalny ogród, taras, przestrzeń wypoczynkową czy miejsce rekreacji dla całej rodziny.
ARCHITEKTURA WPISUJĄCA SIĘ W OTOCZENIE
Plan miejscowy określa również podstawowe zasady kształtowania przyszłej zabudowy. Dla budynku mieszkalnego przewidziano dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci wynoszącym 35-45°. Pokrycie powinno stanowić dachówka ceramiczna lub materiał o podobnych walorach estetycznych, utrzymany w odcieniach czerwieni.
W przypadku budynków gospodarczych i garażowych dopuszczono również możliwość zastosowania dachu płaskiego.
Miejsca postojowe należy zapewnić w granicach własnej działki.
Co istotne, działka o powierzchni 978 m2 spełnia wskazany w przytoczonych ustaleniach MPZP wymóg minimalnej powierzchni działki budowlanej wynoszącej 800 m2.
MEDIA I PRZYGOTOWANIE DO INWESTYCJI
Dużą zaletą oferty jest dostęp do infrastruktury technicznej. Woda oraz kanalizacja gminna znajdują się przy granicy działki, a dla nieruchomości wydano już dokumenty umożliwiające wykonanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych.
W przypadku energii elektrycznej trwa procedura związana z uzyskaniem warunków przyłączenia.
Dodatkowym atutem jest fakt, że nieruchomość została w całości ogrodzona, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje teren częściowo przygotowany do dalszego zagospodarowania.
WĘGORZEWO - MIEJSKA WYGODA I MAZURY NA CO DZIEŃ
Położenie przy ul. Jaracza pozwala połączyć wygodę mieszkania w mieście z dostępem do walorów przyrodniczych jednego z najbardziej atrakcyjnych regionów Polski.
Węgorzewo zapewnia pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania. W mieście znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, apteki, restauracje oraz liczne punkty handlowe i usługowe. Oznacza to możliwość całorocznego, komfortowego zamieszkania bez rezygnowania z bliskości mazurskiej natury.
Jednocześnie jest to miejscowość silnie związana z żeglarstwem i turystyką wodną. W niedalekiej odległości dostępne są Jezioro Mamry, Ekomarina Węgorzewo, porty jachtowe, Plaża Miejska oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Okolica oferuje również liczne trasy piesze i rowerowe oraz dostęp do lasów i terenów zielonych.
Lokalizacja zapewnia również dobre połączenie z pozostałymi miejscowościami regionu. Giżycko znajduje się w odległości około 26 km, Kętrzyn około 36 km, Mrągowo około 50 km, natomiast Mikołajki około 55 km.
NIERUCHOMOŚĆ Z KONKRETNYM POTENCJAŁEM
Działka przy ul. Jaracza jest ofertą przede wszystkim dla osób, które chcą wybudować wolnostojący dom jednorodzinny na Mazurach, ale zależy im na lokalizacji w granicach miasta i dostępie do infrastruktury.
Powierzchnia 978 m2 daje możliwość funkcjonalnego rozmieszczenia zabudowy oraz pozostawienia dużej części terenu na ogród i przestrzeń rekreacyjną. Możliwość realizacji dodatkowego wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego zwiększa funkcjonalność nieruchomości.
Dużym atutem jest również obowiązujący MPZP. Przyszły właściciel nie kupuje gruntu o nieokreślonych możliwościach zabudowy - podstawowe parametry inwestycji zostały już wskazane w planie miejscowym.
Powierzchnia działki: 978 m2
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Zabudowa: wolnostojąca
Maksymalnie: 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze
Możliwość budowy wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%
Woda i kanalizacja: przy granicy działki
Działka: ogrodzona
Cena: 180 000 zł netto + VAT
To interesująca propozycja dla osób poszukujących działki budowlanej w Węgorzewie z jasno określonymi warunkami zagospodarowania, dostępem do mediów i potencjałem do stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej w sercu Mazur.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
WGN Nieruchomości Giżycko

::