Duża działka budowlana objęta MPZP z gwarancją prywatności i pewnym dojazdem. Ponikiew. Idealna dla rodziny.

Szukasz miejsca, w którym Twoja rodzina znajdzie ogromną przestrzeń, spokój i pełną prywatność, a Ty zyskasz absolutną pewność inwestycji bez urzędowych komplikacji i problemów z dojazdem?

Prezentujemy wyjątkowo przestronną działkę budowlaną o powierzchni 2.187 metrów kwadratowych o numerze ewidencyjnym 114, zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Ponikiew w dzielnicy Chobot, gmina Wadowice. To nieruchomość stworzona z myślą o osobach, które pragną wybudować wymarzony dom z dala od miejskiego zgiełku, zyskując jednocześnie gwarancję ogromnego, bezpiecznego ogrodu dla dzieci.

Najważniejsze atuty prawne i techniczne. Kupujesz bez ryzyka:

Prawomocny MPZP: W dobie skomplikowanych reform planistycznych, ta działka to oaza bezpieczeństwa. Jest w pełni objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu MN. Oznacza to całkowity brak ryzyka, brak wielomiesięcznego oczekiwania na urzędowe decyzje o warunkach zabudowy i możliwość natychmiastowego rozpoczęcia procesu projektowego.

Pewny i uregulowany dojazd na zasadzie współwłasności drogi: Działka posiada dostęp do drogi od strony południowej poprzez parcelę drogową o numerze ewidencyjnym 130/1. Kupując tę nieruchomość, w cenie nabywasz jednocześnie pełnoprawny udział we współwłasności tej drogi. W praktyce oznacza to brak jakichkolwiek problemów prawnych, kosztownych służebności czy ukrytych opłat za przejazd. Jesteś prawnym współwłaścicielem dojazdu, co gwarantuje w stu procentach bezproblemowe podciągnięcie mediów i wytyczenie zjazdu bezpośrednio na Twoją posesję.

Media tuż obok oraz pełna transparentność: Główne sieci, czyli prąd, gaz, woda i kanalizacja, przebiegają w drodze dojazdowej. Media są czyste, co oznacza, że nie są jeszcze przyłączone bezpośrednio do samej parceli. Na etapie budowy stanowi to ogromną zaletę. Nie płacisz za stare, degradujące się rury ani nie musisz dostosowywać projektu do istniejących skrzynek. Płacisz wyłącznie za standardowe nowe przyłącza i to Ty decydujesz, w którym miejscu działki stanie dom, zachowując pełną elastyczność.

Doskonała geometria pod dom z potężnym ogrodem: Działka posiada wymiary około 21 metrów szerokości i aż 104 metry długości. Polskie prawo budowlane pozwala tu bez problemu na budowę rozłożystego domu. Szerokość bryły może wynosić nawet od 13 do 14 metrów przy zachowaniu wymaganych prawem odstępów. Prawdziwym luksusem jest jednak długość działki. Zyskujesz możliwość stworzenia odizolowanego od drogi, ponad 70-metrowego, całkowicie intymnego ogrodu z tyłu. To miejsce idealne na basen, plac zabaw i strefę wypoczynku bez widoku na sąsiadów.

Okolica przyjazna rodzinie:

Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, wysoce bezpiecznej okolicy u podnóża Beskidu Małego.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do życia, w tym renomowana Szkoła Podstawowa SPSK w Ponikwi, lokalne sklepy oraz kościół.

Świetny dojazd do Wadowic oraz zaledwie kilka minut do Jeziora Mucharskiego i ścieżki rowerowej VeloSkawa sprawia, że to lokalizacja doskonała na weekendowe, rodzinne wycieczki.

Warunki zakupu:

Powierzchnia: 2.187 m²

Cena: 317115 PLN, co w przeliczeniu daje około 145 PLN za metr kwadratowy. Jest to uczciwa i rynkowa wycena dla działki o tak ogromnym potencjale.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Brak prowizji dla biura nieruchomości pozwala zaoszczędzić blisko 10.000 PLN.

Cena podlega rozsądnej negocjacji.

Zainwestuj w bezpieczną przyszłość swojej rodziny na przejrzystych zasadach. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu w celu umówienia się na prezentację działki. Z chęcią udostępnię również link do geoportalu w celu samodzielnej weryfikacji.