Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, nowoczesnej stodoły lub ucieczki od miejskiego zgiełku bez wielomiesięcznej batalii o przyłącza i pozwolenia? A może szukasz bazy pod rentowny biznes usługowy?
Na sprzedaż wyjątkowo zlokalizowana działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa) o powierzchni 987 m² w miejscowości Bogucice (gmina Trzeszczany, powiat hrubieszowski). 6 km do drogi krajowej nr DK 74 w Werbkowicach (22-550) – ważna trasa łącząca m.in. Zamość → Werbkowice → Hrubieszów → przejście graniczne w Zosinie.

NAJWIĘKSZA KORZYŚĆ DLA KUPUJĄCEGO – OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I TYSIĘCY ZŁOTYCH: Na działce znajduje się już istniejący parterowy budynek o powierzchni 70 m² (nr ewidencyjny budynku: 43a) z pełnym uzbrojeniem!

Co to oznacza dla Ciebie? Kupujesz działkę w cenie samych przyłączy i formalności!
- Pełne uzbrojenie na start: Prąd (przyłącze energetyczne), sieć wodociągowa oraz szambo są już na miejscu. Omijasz urzędowe procedury, koszty projektów przyłączy i długie miesiące oczekiwania na zgody zakładów energetycznych i wodociągowych.
- Gotowy fundament (70 m²) do adaptacji: Istniejący obiekt to doskonała baza konstrukcyjna. Wykorzystując jego obrys i fundamenty, możesz bez zbędnej biurokracji postawić nowoczesny dom np. typu stodoła (zobacz załączoną, realistyczną wizualizację) lub schludny warsztat/biuro.
- Brak kosztów odrolnienia: Część działki jest oznaczona w ewidencji jako tereny zabudowane (Bi), co zwalnia Cię z opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (mimo wysokiej klasy gruntu RII w sąsiedztwie).

Doskonałe parametry inwestycyjne (najnowsze wytyczne Planu Ogólnego, strefa 264SZ):
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż do 50%

- Maksymalna wysokość zabudowy: do 15,0 m

- Wymagana powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
- Wyznaczony oficjalny obszar uzupełnienia zabudowy, co maksymalnie upraszcza proces projektowania nowego budynku.

Lokalizacja i grunt: Działka ma regularny kształt prostokąta, jest całkowicie płaska i przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi powiatowej, co gwarantuje doskonały i komfortowy dojazd o każdej porze roku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze pola uprawne – idealne połączenie ciszy, czystego powietrza i natury z łatwym dostępem infrastrukturalnym.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
- Dla inwestora prywatnego: Chcesz wybudować modny, kompaktowy dom energooszczędny bez stresu związanego z mediami.
- Dla przedsiębiorcy: Szukasz bazy na warsztat, punkt handlowy, magazyn lub usługi kurierskie/biurowe w świetnej cenie.

Cena: 49 000 PLN (tylko 49,65 PLN/m² za działkę z mediami i budynkiem!)
Status prawny: Pełna własność, bez obciążeń.

Zainwestuj mądrze i nie trać czasu na formalności. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Kontakt:
Justyna Krawczyk-Stadnik