Marzysz o własnym domu w górach, ale nie o życiu wśród apartamentowców i gęstej zabudowy turystycznej? To może być miejsce dla Ciebie.

Na sprzedaż działka położona w jednym z ostatnich tak sielskich, spokojnych i niekomercyjnych zakątków Szklarskiej Poręby i jednocześnie 3 minuty autem od centrum miasta!

To miejsce, w którym zachował się krajobraz dawnej górskiej osady - z rozległymi łąkami, pastwiskami, granitowymi murkami wyznaczającymi historyczne granice pól i tradycyjną architekturą przysłupową.

Blisko natury, blisko miasta:
- 1 minuta spacerem do lasu i na górskie szlaki turystyczne.
- 2 minuty do rzeki Szklarki.
- 15 minut spacerem do Wodospadu Szklarki.
- 3 minuty samochodem do centrum Szklarskiej Poręby.
- 6 minut piechotą do przystanku autobusowego.

Możesz wyjść z domu prosto na górski szlak, spacerować wśród łąk, słuchać szumu rzeki i cieszyć się spokojem, nie rezygnując z bliskości sklepów, restauracji i miejskiej infrastruktury.

Przestrzeń to luksus!
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zachowanie mocno rozproszonego charakteru zabudowy.

Oznacza to, że nawet jeśli w przyszłości na okolicznych terenach powstaną nowe domy, zabudowa pozostanie nieliczna i rozproszona, zgodnie z ustaleniami planu.

To ogromna wartość w dzisiejszej Szklarskiej Porębie, gdzie coraz trudniej znaleźć miejsce oferujące przestrzeń, prywatność i autentyczny górski krajobraz.
Tutaj wciąż można cieszyć się otwartymi przestrzeniami, zielenią i oddechem, którego tak często brakuje we współczesnych kurortach.

Sąsiedztwo z charakterem - architektura przysłupowa
W okolicy dominuje tradycyjna zabudowa regionalna, w tym charakterystyczne domy przysłupowe.
Trzech nowych inwestorów w dolinie planuje również budowę kameralnych domów nawiązujących do tej tradycji. Dzięki temu powstanie niewielkie, spójne architektonicznie sąsiedztwo, wpisujące się w historyczny krajobraz i na tyle oddalone by każdy mógł czuć się swobodnie.

Zależy mi jako sąsiadce tej nieruchomości na zachowaniu wyjątkowego charakteru tego miejsca. Dlatego warunkiem sprzedaży działki jest gotowość do zaprojektowania domu harmonizującego z tradycyjną architekturą regionu.

Nie musi to być wierna kopia zabytkowego domu przysłupowego. Może to być współczesny, komfortowy budynek, który poprzez proporcje, bryłę, dach, materiały i detale będzie nawiązywał do lokalnej tradycji.

To propozycja dla osób, które cenią piękno architektury i chcą mieć pewność, że ich dom będzie częścią wyjątkowego krajobrazu. Mam dostęp do architektów, którzy świetnie potrafią połączyć nowoczesne technologie, dzisiejsze potrzeby a jednocześnie wpasować obiekt w architekturę regionalną.

Położenie i infrastruktura:
- Działka położona na północnym stoku, z dostępem do słońca przez cały rok.
- Bezpośredni dojazd drogą publiczną.
- Wodociąg w drodze przy działce.
- Sieć energetyczna około 10 metrów od działki.
- Brak kanalizacji - do rozważenia przydomowa oczyszczalnia ścieków.
- Brak sieci gazowej.
- Otoczenie łąk, dawnych pastwisk i tradycyjnej zabudowy.

Nie tylko działka. Miejsce, które warto zachować.
W Szklarskiej Porębie coraz trudniej znaleźć przestrzeń, która nie została jeszcze zdominowana przez intensywną zabudowę turystyczną. Tutaj zachował się dawny charakter górskiej miejscowości. Chciałabym, żeby tak pozostało.

Dlatego szukam nabywcy, który nie tylko zakocha się w tym miejscu, ale również będzie chciał współtworzyć jego przyszłość z szacunkiem dla krajobrazu, przyrody i regionalnej architektury.

Jeśli marzysz o domu w górach, wśród łąk, z lasem i rzeką niemal za progiem, zapraszam do kontaktu.

Najlepiej przyjechać, przejść się po okolicy i samemu poczuć, jak wyjątkowe jest to miejsce.

SZCZEGÓŁY MIEJSKIEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU MNr8
Parametry: 0,30 / 15% / 10 m / 50%
Maksymalna powierzchnia zabudowy to około: 247,80 m²
Maksymalna pow. wszystkich kondygnacji: 495,60 m²
Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
Min. powierzchnia biologicznie czynna: 826 m²
Model maksymalnego wykorzystania - 2 kondygnacje:
1 budynek × 247,80 m² × 2 kondygnacje = 495,60 m²

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem od MNr1 do MNr15 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa pensjonatowa zajmująca do 50% powierzchni użytkowej budynku,
b) zieleń urządzona,
c) ciągi komunikacyjne
d) parkingi;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych, po wejściu w życie niniejszej uchwały, nie może być mniejsza niż 3000 m², dopuszcza się odstępstwo od w/w powierzchni w przypadku wydzielania działek pod infrastrukturę techniczną, drogową oraz na poprawę zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej lub jeżeli granice działki budowlanej zgodne są z liniami rozgraniczającymi terenu,
b) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,30,
c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 50%;
d) wysokość budynków nie może przekraczać 10 m,
e) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, zamknięte szczytami o nachyleniu połaci 40-45 stopni i symetrycznym układzie połaci, przy czym dopuszcza się odstępstwo od geometrii dachów dla tarasów, lukarn, wykuszy, werand, dominant architektonicznych i zadaszeń stref wejściowych, w zabudowie towarzyszącej w zakresie zmniejszenia minimalnego kąta nachylenia połaci do 30 stopni;
f) liczba miejsc do parkowania na parkingach terenowych i wbudowanych nie może być mniejsza niż:
- 1 stanowisko na 1 mieszkanie, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości wynikającej z przepisów odrębnych;
g) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 0,15;
2) w zakresie linii zabudowy dla terenów MNr - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości minimum 6 m od granic sąsiednich terenów dróg zgodnie z rysunkiem planu,
3) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu dopuszcza się zachowanie istniejącej funkcji terenu jak i zachowanie i remont budynków istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, których lokalizacja nie spełnia wymagań, o których mowa w pkt 2, pod warunkiem zachowania odległości od drogi nie mniejszej, niż dotychczasowa,
4) tereny MNr10 i MNr11 znajdują się w granicach obszaru Natura 2000 oraz w granicach otuliny Karkonoskiego Parku Narodowego, obowiązują ustalenia § 6 pkt 8.