210 000 zł

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1070 m² z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, położona w spokojnej części Leśna, przy ul. Czereśniowej, w gminie Szemud.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w kameralnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie chcących zachować dogodny dostęp do Kielna, lokalnej infrastruktury i Trasy Kaszubskiej S6.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 1070 m²
- cena: 210 000 zł
- wydana decyzja o warunkach zabudowy
- wymiary: około 43 × 26 m
- kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
- teren: w przeważającej części płaski lub łagodnie nachylony
- działka niezabudowana
- dojazd: lokalną drogą gruntową
- droga asfaltowa: około 100 m od działki
- energia elektryczna: w drodze przy działce
- woda: dociągnięta do sąsiadów, około 40m
- księga wieczysta: tak
- stan prawny: bez hipotek i obciążeń

Wydane warunki zabudowy:
Dla działki została już wydana decyzja o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Zgodnie z wydaną decyzją przewidziano m.in.:
- powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki,
- minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
- możliwość realizacji budynku parterowego z poddaszem użytkowym,
- wysokość budynku do 9 m do kalenicy,
- dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30°- 45°,
- linie zabudowy określone w decyzji WZ.

Regularna działka, wygodna pod projekt domu:
Działka ma korzystne proporcje i orientacyjne wymiary około 43 × 26 m, co daje dobre możliwości rozmieszczenia domu, podjazdu, garażu oraz części ogrodowej.
Teren jest w zdecydowanej większości płaski, a różnica wysokości w obrębie działki wynosi około 1 m. Działka jest niezabudowana, dzięki czemu przyszły właściciel ma dużą swobodę w jej zagospodarowaniu.

Spokojna okolica z rozwijającą się zabudową jednorodzinną:
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Leśna, w otoczeniu terenów otwartych oraz luźnej zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie okolica zachowuje kameralny charakter, na działce i w najbliższym otoczeniu dominują tereny otwarte, a udział zwartej zabudowy jest niewielki. Działka w bezpośrednim sąsiedztwie graniczy z polem uprawnym, nieużytkami rolnymi oraz drogą - z żadnej strony nie powstanie żaden budynek.

Komunikacja i codzienna infrastruktura:
W odległości około 200 m znajduje się przystanek Leśno Kopaniewo. Aktualnie przebiega tędy m.in. linia autobusowa 637 łącząca Leśno Kopaniewo z Kielnem.
W pobliskim Kielnie dostępna jest szkoła podstawowa, przedszkole oraz punkty handlowe i usługowe.
Atutem lokalizacji jest również bliski dostęp do Trasy Kaszubskiej S6, zapewniającej wygodne połączenie z Gdynią i pozostałą częścią Trójmiasta.

Blisko natury:
Okolica sprzyja osobom szukającym przestrzeni i kontaktu z naturą. W pobliżu znajdują się tereny zielone oraz jeziora, w tym Jezioro Orzechowo, położone na terenie gminy Szemud oraz kąpielisko w Kamieniu.
Dodatkowym atutem jest brak powierzchniowych form ochrony przyrody w promieniu 1 km oraz brak obszarów zagrożenia powodziowego w promieniu 500 m.

To dobra propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do Kielna i Trójmiasta.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu. W razie dodatkowych pytań posiadam obszerny raport odnośnie działki z portalu OnGeo (41 stron informacji) - mogę udostępnić dla zainteresowanych po wcześniejszym kontakcie.