Duża działka 2.177 m² w Dobrzewinie - dom, ogród i własna przestrzeń z dostępem do strumyka.

Szukasz miejsca na wymarzony dom, ale nie chcesz ograniczać się do typowej działki o powierzchni 1000 m²? Ta nieruchomość w Dobrzewinie przy ul. Siewnej daje możliwość połączenia własnego domu, przestronnego ogrodu i dodatkowej zielonej przestrzeni z dostępem do lokalnego strumyka. To propozycja dla osób chcących stworzyć dom dopasowany do własnych potrzeb, które cenią przestrzeń, prywatność i spokojne otoczenie, a jednocześnie chcą zachować dogodny dojazd do Trójmiasta.

Wyobraź sobie poranek we własnym domu, kawę w przestronnym ogrodzie z dostępem do lokalnego strumyka i zielony zakątek, w którym, słuchając śpiewu ptaków, można odpocząć od codziennego pośpiechu. Tutaj nie kupujesz wyłącznie miejsca pod budowę - zyskujesz dużą przestrzeń, którą możesz urządzić po swojemu w otoczeniu pięknej przyrody, przy zachowaniu wygód wynikających z pełnej infrastruktury i mediów.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 2.177 m². Obejmuje dwie działki ewidencyjne - nr 188/22 (1.568 m²) oraz nr 188/73 (609 m²), które są sprzedawane łącznie, wraz z udziałem w drodze dojazdowej.

Ważne: przeznaczenie w MPZP i możliwości zabudowy

Działka nr 188/22 - teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oznaczony symbolem 1MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Plan dopuszcza również zabudowę bliźniaczą. To istotna zaleta dla osób, które rozważają budowę domu jednorodzinnego lub bliźniaka.

Działka nr [numer]9 m² - dodatkowy teren zielony, idealny do wykorzystania jako ogród, sad lub kameralne miejsce do relaksu, z dostępem do lokalnego strumyka.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• 2.177 m² łącznej powierzchni - więcej przestrzeni niż na typowej działce pod dom.
• MPZP - teren 1MN na działce nr 188/22, o powierzchni 1.568 m², z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej.
• Prąd, woda, gaz i kanalizacja - działka uzbrojona we wszystkie media.
• Dodatkowe 609 m² zielonej przestrzeni na działce nr 188/73.
• Dostęp do lokalnego strumyka - dodatkowy walor krajobrazowy i rekreacyjny.
• Płaski teren, bez drzew - bez konieczności planowania wycinki istniejącego drzewostanu.
• Utwardzony i utrzymywany dojazd oraz udział w drodze dojazdowej.
• Spokojne, kameralne otoczenie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również duże działki, co ograniczy wrażenie gęstej zabudowy oraz może wpłynąć na zwiększenie odległości budynków od granicy z działką. Dodatkowym atutem jest istniejący dom jednorodzinny od południa, który ma bardzo niewiele okien od strony północnej, co sprzyja zachowaniu prywatności.
• Szkoła podstawowa, sklepy i podstawowa infrastruktura w pobliżu.
• Dogodny dojazd do Trójmiasta, również z możliwością korzystania z komunikacji autobusowej.

Rozważając oferty działek w okolicy, warto porównać nie tylko cenę za metr.

Przy porównywaniu ofert warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę i powierzchnię, lecz także na przeznaczenie w MPZP, możliwości zabudowy, uzbrojenie i ewentualne ograniczenia terenu.

Dopuszczony rodzaj zabudowy różni się dla działek RM (zabudowa zagrodowa), od tych, które mają w MPZP oznaczenie MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). Przy działkach zagrodowych możliwość uzyskania pozwolenia na budowę dla konkretnego projektu domu może zależeć od spełnienia dodatkowych warunków związanych z funkcją zagrodową. Co istotne, na terenach RM nie ma możliwości realizacji zabudowy bliźniaczej.

Warto również sprawdzić, czy porównywane działki mają dostęp do wszystkich mediów (i w jakiej odległości takie media są oddalone od działki) i czy występują na nich ograniczenia, np. napowietrzne linie energetyczne 15 kV, rowy melioracyjne, wieloletnie zadrzewienia lub konieczność wykonania dodatkowej infrastruktury. Dla przykładu, linie energetyczne mogą wiązać się z ograniczeniami zabudowy i koniecznością zapewnienia operatorowi dostępu do sieci 24 godz. na dobę (często też jest wpisana służebność dla operatora w księdze wieczystej nieruchomości).

Na naszej działce nie występują żadne z powyższych ograniczeń. Nieruchomość łączy przeznaczenie MN z możliwością zabudowy bliźniaczej, dostępem do wszystkich mediów na działce (jedynie kanalizacja będzie wymagała poprowadzenia przyłącza do ul. Siewnej), dużą powierzchnią tej i sąsiadujących działek, i dodatkowym terenem zielonym ze strumykiem. Te atuty warto uwzględnić przy porównywaniu ofert.

Zapraszamy do osobistego obejrzenia nieruchomości, ponieważ zdjęcia nie oddają uroku tego miejsca.

Cena ofertowa: 649 000 zł

Informacja dla pośredników nieruchomości: jeśli Twoje biuro ma klienta zainteresowanego naszą ofertą, porozmawiajmy. Biurom chcącym nas wesprzeć w sprzedaży na ogólnych warunkach - serdecznie dziękujemy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.