Na sprzedaż działka o powierzchni 3673 m², położona w Studziennie, w gminie Szczytna, w powiecie kłodzkim.

To zadrzewiony teren o łagodnym nachyleniu, z dojazdem prywatną drogą utwardzoną kruszywem. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi turystyki.

Najważniejsze informacje
• Lokalizacja: Studzienno, gmina Szczytna, powiat kłodzki
• Numer działki: 2/21
• Identyfikator działki: 020814_5.0006.2/21
• Powierzchnia: 3673 m²
• Cena: 543 604 zł, w tym udział 1/8 w drodze
• Cena za m²: 148 zł
• Sprzedaż przez osobę prywatną
• MPZP: teren oznaczony symbolem 2MN/UT
• Dojazd: prywatna droga utwardzona kruszywem
• Energia elektryczna: prąd w drodze
• Woda i odprowadzanie ścieków: do rozwiązania we własnym zakresie

Działka i otoczenie

Działka jest obecnie gęsto zadrzewiona. Rosną na niej ptasie czereśnie, śliwy, buki, brzozy, jarzębiny i topole. W sezonie wegetacyjnym drzewa tworzą zacienioną przestrzeń; jesienią i zimą do działki dociera więcej światła. Z działki widoczne jest zalesione pasmo Gór Stołowych.

Teren ma łagodne nachylenie. Przygotowanie miejsca pod budowę będzie wymagało wycinki części drzew.

W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz niezabudowane działki.

Dojazd i media

Do działki prowadzi prywatna droga utwardzona kruszywem. W cenie nieruchomości zawarty jest udział 1/8 we współwłasności całej drogi.

Prąd znajduje się w drodze. Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków należy zaplanować we własnym zakresie.

Możliwości zagospodarowania - MPZP

Działka znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 2MN/UT.

Plan przewiduje jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi turystyki. Jako przeznaczenie uzupełniające wskazuje usługi wbudowane lub wolno stojące, zabudowę zagrodową i agroturystykę.

Wybrane parametry określone w planie:
• maksymalna wysokość budynków: 3 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 12 m do kalenicy dachu;
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,8;
• dachy jedno-, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30-55°; dla budynków garażowych i gospodarczych plan dopuszcza również określone w nim dachy płaskie i jednospadowe.

Możliwość realizacji konkretnego zamierzenia należy ocenić na podstawie pełnej treści planu, jego rysunku oraz obowiązujących przepisów.

Lokalizacja

Studzienno to kameralna wieś w sąsiedztwie Gór Stołowych, idealna dla osób lubiących spędzać czas w otoczeniu natury. W okolicy znajdują się tereny sprzyjające pieszym wędrówkom, wycieczkom rowerowym i narciarstwu biegowemu. Zimą można również korzystać z tras narciarstwa zjazdowego w Zieleńcu.

Orientacyjne czasy:
• Park Narodowy Gór Stołowych - około 10 minut spacerem;
• Polanica-Zdrój - około 13 minut samochodem;
• Zieleniec - około 36 minut samochodem.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.
Sprzedaż bezpośrednia. Nie jestem zainteresowana współpracą z biurami nieruchomości ani pośrednikami - proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem.