DZIAŁKA INWESTYCYJNA - TAK, TAKA PRAWDZIWA, Z LICZBAMI, NIE Z MARZENIAMI
Świętochłowice, Chropaczów, ul. Kościelna.

Nie, to nie jest „działka idealna pod domek dla rodziny z psem”.
To jest grunt pod zabudowę wielorodzinną, czyli tam, gdzie liczy się PUM, a nie widok z okna kuchni.

Konkret, bez owijania:
• 5 678 m² gruntu - czyli wystarczająco dużo, żeby Excel miał sens
• MPZP: MW/U - mieszkaniówka + usługi (bo ludzie lubią gdzieś mieszkać i gdzieś wydawać pieniądze)
• Wskaźnik intensywności: 3,0 - tak, trzy, nie 0,8 „bo sąsiedzi się nie zgodzą”
• Do 5 kondygnacji / ok. 18 m wysokości - normalny miejski projekt, nie altanka

I teraz najlepsze:
Szacunkowy potencjał: ok. 17 100 m² PUM
Co daje 250-300 mieszkań, w zależności od tego, czy ktoś liczy metry, czy „klimat”.

Cena: 1 150 000 zł netto
To wychodzi ~67 zł / m² PUM.

Tak, dobrze czytasz.
Nie, to nie jest literówka.
Tak, dlatego to w ogóle ma sens.

Dla porównania: w regionie 100-150 zł / m² PUM to standard, a tu zostaje jeszcze miejsce na:
- projekt
- formalności
- ewentualne szkody górnicze
-0 i marżę, która nie kończy się na „oby się spinało”.

Lokalizacja (czyli „a gdzie to w ogóle jest?”):
• DTŚ - 5 minut
• Chorzów - 8 minut
• Katowice - 15 minut

Czyli miasto, komunikacja, infrastruktura - bez udawania, że to „zielone przedmieścia”.

Status prawny - nudne, ale ważne:
• Czysta KW, brak hipotek (tak, sprawdzone)
• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z ul. Kościelnej (działka drogowa w cenie)
• Media w sąsiedztwie - nie trzeba odkrywać Ameryki

To nie jest oferta dla kogoś, kto „zastanawia się nad inwestowaniem”.

To jest grunt dla kogoś, kto wie, że niska cena wejścia robi projekt.

Zapraszam na wizję lokalną – można przyjechać, popatrzeć, policzyć i przestać zgadywać.