Działka budowlana 3164 m² z pełnymi warunkami zabudowy - ul. Topolowa, Świebodzin

Idealna pod dom jednorodzinny • Spokojna okolica • Pełna dokumentacja • Teren suchy i przestronny

Na sprzedaż oferuję wyjątkową działkę budowlaną nr 31, obręb II, położoną w spokojnej, zielonej części Świebodzina — przy ul. Topolowej.

Atutem nieruchomości jest nie tylko ogromna powierzchnia 3164 m², ale przede wszystkim wydane warunki zabudowy, które umożliwiają szybką realizację budowy domu.

PARAMETRY Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ):
Decyzja Burmistrza Świebodzina określa możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Najważniejsze ustalenia:
1. Rodzaj inwestycji:
- budowa domu jednorodzinnego
- możliwość zmian warunków zabudowy, jeśli inwestor ma inną koncepcję
2. Parametry zabudowy i kształtowania terenu:
- budynek wolnostojący
- powierzchnia zabudowy zgodna z analizą — orientacyjnie 168 m² ± 20% (możliwość dostosowania)
- geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy
- maksymalna wysokość do kalenicy — zgodna z sąsiednią zabudową jednorodzinną
- nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane w załączniku graficznym
- możliwość usytuowania budynku 6 m od drogi gminnej (dz. nr 374)
3. Dostęp do infrastruktury:
- działka graniczy z drogą gminną - ul. Topolową
- prąd — możliwość przyłączenia zgodnie z warunkami Rejonu Energetycznego
- woda i kanalizacja — zgodnie z wymogami Zakładu Wodociągów i Usług Komunalnych
- kanalizacja deszczowa — wymóg odprowadzenia zgodnie z przepisami
- możliwość montażu zbiornika na ścieki przydomowe (zgodnie z analizą)
4. Ochrona środowiska i przyrody:
- działka znajduje się częściowo w obrębie korytarza ekologicznego rzeki Pławiczki
— brak zakazu zabudowy, dopuszczalna zabudowa jednorodzinna
- teren suchy, nierolny w większości (LIII - niewielka część wymaga zgody starosty przy budowie)

ATUTY DZIAŁKI:
- bardzo spokojna okolica z nową zabudową jednorodzinną
- dużo przestrzeni — idealne miejsce na duży ogród, taras, garaż, warsztat czy basen
- atrakcyjna, szeroka parcela pozwalająca na swobodne planowanie rozmieszczenia domu
- działka tylko kilka minut od centrum Świebodzina
- szybki dojazd do S3 i DK92
- piękne, niezabudowane otoczenie z dostępem do terenów zielonych

PROPONOWANA KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA:
Na 3164 m² bez problemu zmieści się:
nowoczesny dom 150-220 m²
garaż dwustanowiskowy lub wolnostojący
ogromny ogród
miejsce na taras, altanę, jacuzzi, basen
strefa rekreacyjna lub mała architektura

Działka daje ogromne możliwości dla rodzin, osób szukających przestrzeni lub inwestorów planujących budowę pod sprzedaż.

CENA: 400 000 zł

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki!
Pełna dokumentacja (WZ, załączniki, mapy) dostępna do wglądu.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i zaprezentuję teren na żywo.