Niesułków-Kolonia

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Marzysz o dużym, parterowym domu w zielonej okolicy 20 min od Łodzi? Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela - osobę prywatną bez pośrednika i kosztownej prowizji!

Ta regularna, płaska działka 3 000 m² (30 m fasada × 100 m długość) w gminie Stryków spełni te oczekiwania.

Powierzchnia: 3 000 m² (30 m × 100 m)
Numer ewidencyjny: 97/17
Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dom do 600 m² zabudowy
Media: prąd i woda do podłączenia (wnioski realizowane w kilka miesięcy), światłowód TOYA od ręki
Dojazd: oświetlona i odśnieżana gminna droga asfaltowa, planowane poszerzenie
Otoczenie: las, rzeka Mrożyca, stawy, zabytkowy młyn i drewniany kościół
Sąsiedztwo: nowe domy jednorodzinne, rodziny z dziećmi
Stan działki: oczyszczona parę lat temu; kilka dorosłych brzóz i sosen, młode dęby i krzewy ozdobne
Lokalizacja

Położenie między Łodzią a Strykowem zapewnia szybki dojazd DK 71 i A2 (planowane jest zbudowanie dodatkowego wjazdu na autostradę bez konieczności dojazdu do Strykowa). W okolicy znajdują się lasy, ścieżki rowerowe, rzeka Mrożyca i kameralne stawy – idealne na rodzinny wypoczynek. W promieniu paru minut samochodem są sklepy, szkoła, przedszkole ze żłobkiem i przystanek autobusowy.

Parametry i przeznaczenie

MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o powierzchni zabudowy do ok. 600 m², co pozwoli zaprojektować np. przestronny dom parterowy z garażem. Dopuszczalne są również usługi wbudowane w bryły budynków mieszkalnych o uciążliwości nieprzekraczającej granic lokalu jako dopuszczalne przeznaczenie terenu.
Możliwość budowy przydomowej oczyszczalni ścieków.
Działka posiada wytyczone granice geodezyjne – oszczędzasz czas i koszty pomiarów.
Media i infrastruktura

Światłowód TOYA już w ulicy – szybki internet bez czekania.
Prąd i woda – przyłącza do realizacji w kilka miesięcy od pozwolenia na budowę (wzory wniosków w gminie).
Droga dojazdowa asfaltowa, oświetlona; gmina planuje jej poszerzenie.
Dodatkowa droga o szerokości 10m wzdłuż całej działki, ze służebnością przejazdu i przesyłu dla każdorazowego właściciela - możliwość zrobienia dodatkowych wjazdów w głębi działki, budowy kolejnych domów i podziału tak zabudowanej działki - idealne rozwiązanie dla dewelopera lub osób planujących wspólną zabudowę.
Otoczenie i zagospodarowanie

Działka została oczyszczona z samosiejek; pozostawiono kilka dekoracyjnych brzóz i sosen oraz młode dęby tworzące naturalny zielony ekran. W sąsiedztwie (3 strony) stoją nowe domy jednorodzinne – spokojne, rodzinne osiedle bez uciążliwego ruchu.

Atuty inwestycyjne

Regularny kształt prostokąta = niższe koszty budowy i ogrodzenia.
Możliwość szybkiego rozpoczęcia prac dzięki gotowym warunkom MPZP.
Zieleń i historyczne atrakcje (cmentarz z I WŚ, zabytkowy młyn) podnoszą walory rekreacyjne terenu.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację w dogodnym terminie – chętnie pokażę działkę i udostępnię pełną dokumentację.

• Niesułków-Kolonia, gmina Stryków, powiat zgierski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3000 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 97/17
• Długość: 100 m, szerokość: 30 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda nieprzyłączona, oczyszczalnia przydomowa, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Cena do negocjacji