Piękna duża działka 3 057 m² ul. Serwituty Łódź, przy Lesie Łagiewnickim.

Gotowa do budowy domu jednorodzinnego. Komplet dokumentów.

> LOKALIZACJA

W granicy z Łodzią przy ul. Serwituty.

Administracyjnie Klęk, gmina Stryków — cicha, zielona okolica bezpośrednio przy Parku Krajobrazowym Wzniesień Łódzkich i Lesie Łagiewnickim. Idealne miejsce dla rodziny szukającej spokoju z dala od miasta, ale z szybkim dojazdem do Łodzi.

Odległości:
• Las Łagiewnicki — w bezpośrednim sąsiedztwie (2 minuty pieszo)
• Centrum Łodzi — ok. 15 km (20-25 min samochodem)
• Centrum Strykowa - ok. 9 km (10-12 min samochodem)
• Węzeł A1/A2 (Stryków) — ok. 6 km
• S14 (obwodnica Łodzi) — ok. 8 km
• Zgierz (centrum) — ok. 10 km

Teren spokojny, z zabudową jednorodzinną w sąsiedztwie.

> DOKUMENTACJA — KOMPLET GOTOWY DO BUDOWY

Ta działka wyróżnia się na rynku kompletnym pakietem dokumentów, dzięki czemu nowy właściciel może od razu przystąpić do budowy:

✅ Warunki zabudowy (WZ) — decyzja z 2022 roku, bezterminowa prawomocna, na budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący
✅ Warunki przyłącza wody — wydane 02.2026, ważne do 02.2028
✅ Warunki przyłącza gazu — wydane 06.2025, ważne do 06.2027
✅ Energia elektryczna — skrzynka energetyczna zamontowana na działce
✅ Opinia geotechniczna + odwierty — badania z 03.2026: warunki gruntowe KORZYSTNE, kategoria geotechniczna I (najłatwiejsza), brak wód gruntowych do 3,0 m
✅ Aktualna mapa do celów projektowych (03.2026)

> PARAMETRY ZABUDOWY (z decyzji WZ)

Bardzo korzystnie wydane warunki zabudowy pozwalające na postawienie domu o dowolnej wielkości - od niewielkiego po ogromny dwukondygnacyjny dom.

• Przeznaczenie: budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący
• Maksymalna liczba kondygnacji: 2 nadziemne
• Wysokość kalenicy: 5–9 m
• Geometria dachu: dwu- lub wielospadowy, kąt 5°–50°
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% (ok. 611 m²)
• Szerokość elewacji frontowej: 10–25 m
• Kanalizacja: szambo bezodpływowe lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Ogrzewanie: gaz, OZE, olej, paliwa stałe (kotły z certyfikatem)

> TEREN I OTOCZENIE

• Powierzchnia: 3 057 m² — duża działka, dająca swobodę w projektowaniu domu i ogrodu
• Użytek gruntowy: RIVb (rola klasy IV)
• Płaski teren, brak ograniczeń zabudowy

> INFORMACJE PRAWNE

• Numer działki: 306/12, obręb 0013 Klęk, gmina Stryków
• Właściciel: osoba fizyczna (jeden właściciel, 100%)

> CENA: 550 000 zł (ok. 180 zł/m²)

Cena do negocjacji. Możliwość zakupu w pakiecie z sąsiednią działką 306/13 (3 427 m²) — istotny rabat przy zakupie obu.

Zapraszam do obejrzenia działki.