Na sprzedaż działka budowlana letniskowa o powierzchni 592 m², położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Rybojedzko (gmina Stęszew, pow. poznański), w sąsiedztwie terenów zielonych oraz Jeziora Strykowskiego oraz bardzo dobrym dojazdem z Poznania (S5).

Dane ewidencyjne nieruchomości:
- Miejscowość / Obręb: Rybojedzko (obręb 0010)
- Gmina / Powiat: Stęszew (obszar wiejski), powiat poznański, woj. wielkopolskie
- Numer działki: 161/55
- Identyfikator działki (TERYT): 302114_5.0010.161/55
- Powierzchnia: 592 m² (0,0592 ha)
- Wymiary / Obwód: ok. 20 m x 29,5 m (obwód 98 m)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
- Działka jest w całości objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dn. 10 października 2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 142, poz. 3881).

Symbol w MPZP: 8ML (teren zabudowy mieszkaniowej letniskowej).
- Dopuszczalna zabudowa: Wolnostojący budynek mieszkalny letniskowy z możliwością realizacji garażu wbudowanego lub przybudowanego.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy (podstawa budynku): Do 25% powierzchni działki, co dla tej nieruchomości daje dokładnie 148 m².
- Wysokość budynku: Do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 11,5 m. Dopuszcza się podpiwniczenie (do 1,5 m wyniesienia nad poziom terenu).
- Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° - 45°.
- Ogrzewanie: Obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych (węgiel, koks, miał). Wymagane źródła ekologiczne (np. pompa ciepła, prąd, gaz płynny LPG).
- Ogrodzenie: Obowiązek wykonania ogrodzenia ażurowego do wysokości 1,5 m (zakaz płotów pełnych/betonowych).

Media w bezpośrednim sąsiedztwie (wykaz z mapy GESUT / Geoportal):
Działka usytuowana jest w narożniku dwóch dróg, co zapewnia bezpośredni dostęp do sieci infrastruktury technicznej (do potwierdzenia u gestorów):
- Woda (wo): Przewód sieci wodociągowej (wo80 oraz przyłącze wo32) przebiega bezpośrednio w ul. Wakacyjnej (droga od północy działki).
- Prąd (eN): Linia elektroenergetyczna niskiego napięcia biegnie wzdłuż granicy działki w ul. Wakacyjnej oraz ul. Polnej.
- Kanalizacja sanitarna (ks200): W pasie drogowym ul. Polnej (przylegającej do wschodniej granicy działki) przebiega sieć kanalizacji sanitarnej. (Zgodnie z zapisami MPZP do czasu podłączenia dopuszcza się również szczelny zbiornik bezodpływowy - szambo).

Warunki terenowe i glebowe:
- Ukształtowanie: Teren płaski (rzędne wysokości: 84,1 - 84,9 m n.p.m. - różnica zaledwie 80 cm na całej działce). Brak konieczności niwelacji gruntu.
- Klasa gleby: V / VI klasa (6Bw ps - słaby piasek), brak opłat za niezabudowaną nieruchomość.
- Dojazd: Wygodny i szybki dojazd do Poznań (trasa S5 / DK32).

Dokumenty i oficjalne źródła do weryfikacji (skopiować i wkleić w pasek adresu przeglądarki):
- uldk.gugik.gov.pl/dzinfo.php?dzialka=302114_5.0010.161/55&print

Zastrzeżenie: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje w nim zawarte mają charakter orientacyjny i wymagają weryfikacji przez zainteresowanego. Szczegółowe warunki sprzedaży zostaną ustalone przez strony.