800 m², 800 m², 2979 m².

Pełne media, światłowód, droga utwardzona, dojazd z dwóch stron, wydana decyzja WZ. Wszystko, czego szukasz w jednym ogłoszeniu.

- Zapraszamy do obejrzenia krótkiego załączonego filmu. Świetnie pokazuje okolicę, działkę z lotu ptaka oraz uroki Warty.*

Kawa na tarasie, mgła nad polami, Warta dwa kilometry dalej, a do centrum Śremu tylko kilka minut autem. To nie jest kompromis między miastem a naturą. To jedno i drugie w jednym miejscu.

Sprzedajemy 3 sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 4397 m² w miejscowości Sosnowiec, gmina Śrem (obręb Pysząca). Dwie mniejsze działki po 800 m² każda oraz jedna duża - 2797 m² - z realnym potencjałem podziału na kolejne dwie lub trzy działki budowlane.

To nie jest "pole z nadzieją na budowę". To teren gotowy do zamieszkania - z pełną infrastrukturą, historią WZ i dokumentami, które można sprawdzić punkt po punkcie.

Pełne uzbrojenie - wszystko już jest. Prąd (warunki ENEA potwierdzone), woda, kanalizacja (bez szamba!), światłowód, oświetlenie drogi, droga utwardzona kamieniem - przejezdna cały rok. Nie dokładasz kilkudziesięciu tysięcy na przyłącza, nie czekasz latami na media. Wchodzisz i budujesz.

W najbliższym czasie dojdzie gaz oraz oświetlenie do końca drogi.

Dojazd z dwóch stron - z dwóch dróg asfaltowych. To wygoda codziennego życia, elastyczność przy podziale dużej działki i zero problemów z ciężkim sprzętem podczas budowy. Dwie mniejsze działki są już ogrodzone.

Status prawny - tu oferta wybija się ponad rynek. Środkowa działka 800 m² ma wydaną, prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ 82/2021) na dom jednorodzinny wolnostojący. Gotowa do projektu i pozwolenia na budowę od ręki.

Lewa działka 800 m² była wcześniej połączona z działką środkową i cały ten teren miał przyznane warunki zabudowy. Oznacza to, że nowa decyzja WZ dla tej działki to czysta formalność - identyczny teren, identyczne otoczenie, identyczna analiza urbanistyczna. Duża działka 2797 m² była z kolei połączona z kilkuhektarowym terenem za nią, na który również wydano warunki zabudowy. Spełnia wszystkie ustawowe przesłanki - dostęp do drogi publicznej, media w pasie drogowym, sąsiednia zabudowa. Tu WZ to również formalność administracyjna poparta precedensem.

Innymi słowy - kupujesz działkę z historią zabudowy mieszkaniowej. Żadnych niespodzianek, żadnych "zobaczymy co powie urząd".

Duża działka (2797 m²) to osobna historia - i prawdopodobnie największy atut tej oferty. Można ją bez problemu podzielić na 2 lub 3 mniejsze działki budowlane, każda z własnym dojazdem. Dla kogoś, kto myśli długoterminowo - dom dla siebie plus działki pod przyszłą sprzedaż lub dla dzieci - to realny lewar wartości rzędu kilkuset tysięcy złotych.

Rów melioracyjny na dużej działce - to zaleta, nie wada. Można go przesunąć w standardowej procedurze z Wodami Polskimi, ale co ważniejsze - można do niego legalnie odprowadzać deszczówkę. W obecnych realiach, gdzie retencja i odwodnienie stają się coraz droższe, to gotowe i darmowe rozwiązanie gospodarki wodnej na działce.

Okolica - powód, dla którego ludzie tu zostają. Dwa kilometry do rzeki Warty i terenów, które trzeba zobaczyć na filmie z drona, żeby zrozumieć - spacery, bieganie, rower, wyjście z psem, miejsca, gdzie zabiera się rodzinę w weekend. Bardzo czyste powietrze, zero przemysłu, Natura 2000 w pobliżu - realna różnica dla rodzin z dziećmi, alergików i osób, które mają dość smogu. A jednocześnie zaledwie 3 km w linii prostej do centrum Śremu - sklepy, szkoły, przychodnie, praca, wszystko pod ręką.

Dla kogo to jest? Dla rodziny szukającej miejsca na dom - weź jedną działkę 800 m² i wprowadź się, gdy tylko dom stanie. Dla dwóch rodzin, rodzeństwa, rodziców z dorosłymi dziećmi - kupcie razem, zamieszkajcie po sąsiedzku, trzy działki to trzy domy w jednej cichej okolicy. Dla inwestora - pełne uzbrojenie, dwa dojazdy, potencjał podziału dużej działki, WZ wydana na jedną z działek i udokumentowana historia WZ na pozostałych. Produkt z realną marżą przy dalszej odsprzedaży.

Cena: 260 zł/metr. Jesteśmy otwarci na negocjacje, szczególnie przy zakupie całości lub zakupie dużej działki w całości. Możliwy zakup pojedynczej działki 800 m², zakup dużej działki 2797 m² (z opcją podziału) albo zakup całego pakietu 4397 m² - tu największa przestrzeń do rozmowy cenowej.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników, bez prowizji. Wszystkie dokumenty - decyzja WZ, warunki przyłączy mediów, wypisy z ewidencji, akt notarialny, numer księgi wieczystej - dostępne do wglądu przy spotkaniu. Pokazujemy teren osobiście, bo dopiero na miejscu czuć ciszę i przestrzeń, których nie odda żadne zdjęcie.

Zapraszam do kontaktu!
8:00 - 22:00, Telefon/Whatsapp