Polańczyk
ul. św. Jana
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Widokowe działki budowlane w Polańczyku – inwestycja w unikalnej lokalizacji

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe działki budowlane w Polańczyku, jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nad Jeziorem Solińskim. Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) zapewniają pewność inwestycyjną oraz możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy.

Działki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Solińskiego, oferując niezakłócony widok na wodę i otaczające wzgórza. To jedna z nielicznych lokalizacji w regionie, gdzie przyszła zabudowa nie przysłoni widoku, co gwarantuje stałą wartość nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest bliskość Wyspy Energetyk, popularnej atrakcji turystycznej z przeprawą promową. Wyspa oferuje kąpieliska, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz infrastrukturę rekreacyjną, co czyni tę lokalizację idealnym miejscem na inwestycję w turystykę i wypoczynek.

Działki są w trakcie oczyszczania – usunięte zostaną zarośla, pozostawiając starannie wyselekcjonowane drzewa dla optymalnego zagospodarowania zieleni. Dodatkowo droga wewnętrzna zostanie utwardzona kruszywem oraz pierwsza część podjazdu wzmocniona płytami ażurowymi/betonowymi.

Działki budowlane – podział i ceny

Działki dostępne w różnych wariantach powierzchniowych, przeznaczone zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i inwestycję turystyczną.

Dzialka | Cena za metr zł | Orientacyjnie powierzchnia | Orientacyjna cena

1 | 243 zł/m2 | 2281 m2 | 554 283 zł

2 | 263 zł/m2 | 1372 m2 | 360 836 zł

3 | 263 zł/m2 | 1289 m2 | 339 007 zł

4 | 263 zł/m2 | 1438 m2 | 378 194 zł

5 | 263 zł/m2 | 1561 m2 | 410 543 zł

6 | 303 zł/m2 | 1647 m2 | 499 041 zł

7 | 303 zł/m2 | 1383 m2 | 419 049 zł

8 | 303 zł/m2 | 1175 m2 | 356 025 zł

9 | 136 zł/m2 | 6435 m2 | 875 160 zł

0 | Dostęp do drogi wewnętrznej – Przy kupnie działki obowiązkowy zakup udziału w wysokości 1/8 o wartości 45 000zł na działkę.

Minimalna powierzchnia budowlana:1 000 m² – zabudowa jednorodzinna
2 500 m² – pensjonaty i obiekty turystyczne (wystarczą dwie działki pod pensjonat)
Powierzchnia budowlana = Tereny budowlane (8.MN/ML/MP) + zieleń urządzona (10.ZU)
Media dostępne przy działce – prąd, woda, kanalizacja i gaz
Działka nr 9 o dużej powierzchni (6 435 m²) może być wykorzystana na cele rekreacyjne lub podzielona na mniejsze parcele w przyszłości.

Cała nieruchomość – 2 hektary pod dużą inwestycję

Istnieje możliwość zakupu całej nieruchomości o powierzchni niemal 2 ha (3.3mln zł), idealnej pod większy projekt inwestycyjny.

Działka w Polańczyku, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oferuje szerokie możliwości inwestycyjne, szczególnie w kontekście rosnącej atrakcyjności regionu. Idealnym rozwiązaniem może być budowa kompleksu domków letniskowych lub pensjonatu, które dzięki dopuszczalnej wysokości do 12 metrów gwarantują niezakłócony widok na Jezioro Solińskie. Położenie w uzdrowiskowej miejscowości dodatkowo sprzyja inwestycji w obiekty spa i wellness, gdzie goście mogliby korzystać z saun, basenów czy zabiegów regeneracyjnych. Alternatywnie można stworzyć restaurację z lokalną kuchnią, która, mając panoramiczny widok na jezioro, mogłaby stać się wyjątkową atrakcją turystyczną. Bliskość przeprawy promowej na Wyspę Energetyk daje dodatkową przewagę – obiekt noclegowy lub gastronomiczny mógłby obsługiwać turystów odwiedzających wyspę i korzystających z atrakcji wodnych.

Teren zieleni urządzonej (10.ZU) można z kolei wykorzystać na stworzenie infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak park wypoczynkowy, ścieżki spacerowe, boiska sportowe czy strefy relaksu. Tego typu zagospodarowanie zwiększyłoby wartość całego kompleksu i mogłoby generować dodatkowy dochód poprzez organizację eventów, warsztatów czy imprez plenerowych. Dzięki unikalnemu położeniu i atrakcyjnym warunkom planistycznym działka daje możliwość stworzenia biznesu, który łączy noclegi, rekreację i gastronomię, przyciągając turystów przez cały rok.

W skład terenu wchodzą:

8 600 m² gruntów budowlanych (8.MN/ML/MP)
11 000 m² terenów zieleni urządzonej (10.ZU)
Nieruchomości o numerach działek (przed podziałem).

307 - 4668m2

310 - 8566m2

311/2 - 6435m2

Zieleń urządzona (10.ZU) to dodatkowy atut tej nieruchomości. Teren poniżej działek budowlanych może być zagospodarowany na cele rekreacyjne, takie jak prywatny park, infrastruktura sportowa, miejsca do grillowania, czy tereny do wypoczynku dla przyszłych mieszkańców lub gości pensjonatów.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP – gwarancja doskonałego widoku

Budynki jednorodzinne – do 9 m wysokości
Pensjonaty – do 12 m wysokości
Obiekty rekreacyjne i usługowe – do 7 m wysokości
Dzięki określonym wysokościom zabudowy, przyszłe budynki będą miały maksymalnie korzystne położenie, zapewniające niczym nieograniczony widok na Jezioro Solińskie i okoliczne wzgórza.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja i gaz – znajdują się przy działce, co znacząco ułatwia uzbrojenie terenu.

Lokalizacja – widok na jezioro i bliskość atrakcji turystycznych

Działki położone są w prestiżowej części Polańczyka, z niezakłóconym widokiem na Jezioro Solińskie i bliskością wody. To jedno z najbardziej pożądanych miejsc w Bieszczadach, zarówno pod inwestycję turystyczną, jak i prywatne domy rekreacyjne.

Bezpośrednia bliskość Jeziora Solińskiego – doskonała lokalizacja dla miłośników wodnych atrakcji
Sąsiedztwo Wyspy Energetyk – popularnej destynacji turystycznej
Rozwinięta infrastruktura turystyczna – sklepy, restauracje, sanatoria i atrakcje rekreacyjne w pobliżu
Gwarancja niezakłóconego widoku – brak możliwości przyszłej zabudowy przed działkami
Dlaczego warto zainwestować teraz?

W najbliższych latach ceny gruntów budowlanych w Polańczyku mogą znacząco wzrosnąć. Nadchodzące zmiany w prawie dotyczącym planowania przestrzennego ograniczą możliwość wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Po 2025 roku inwestycje na działkach bez MPZP staną się praktycznie niemożliwe, co sprawi, że wartość nieruchomości objętych planem miejscowym będzie rosła.

Nasze działki posiadają uregulowany status prawny, co oznacza, że ich nabywcy nie będą musieli czekać na decyzje administracyjne, jak w przypadku terenów, które dopiero mają być objęte MPZP. Widok na jezioro, bliskość wody i unikalna lokalizacja przy Wyspie Energetyk sprawiają, że jest to inwestycja, której wartość będzie stale rosła.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

• ul. św. Jana, Polańczyk, gmina Solina, powiat leski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1500 m².
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz