Oferta bezpośrednia dla dewelopera / inwestora.
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 78 arów (działka inwestycyjna nr 425 w Zelczynie o pow. 7800 m² wraz z wydzieloną drogą dojazdową nr 384/10 w Borku Szlacheckim o pow. 538 m²).

Do ogłoszenia dołączamy kompletną analizę chłonności terenu z lipca 2025 r., opracowaną przez uprawnionego architekta. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - oznaczenia P19MN, B15MN), co gwarantuje jasne i bardzo korzystne warunki inwestycyjne.

ZŁOTE PARAMETRY INWESTYCYJNE Z ANALIZY (Lipiec 2025):
- Szacowany PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): ok. 4100 m² (w przypadku zabudowy mieszkalnej).
- Przy obecnej cenie ofertowej koszt gruntu to zaledwie ok. 231 zł za 1 m² PUM! To jedna z najlepszych ofert w okolicach Krakowa pod kątem rentowności.
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 55% (pozwala na dużą intensywność inwestycji).
- Wskaźnik terenu biologicznie czynnego: min. 25%.
- Maksymalna wysokość budynków: 12 m (możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych).
- Przeznaczenie: Głównym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza (1- i 2-lokalowa) z możliwością lokalizacji zabudowy usługowej.

ETAPOWANIE INWESTYCJI I UKŁAD DZIAŁKI:
Działka naturalnie dzieli się na dwa główne obszary połączone węższym pasem gruntu. Stanowi to znakomity i bezpieczny układ pod etapowanie inwestycji deweloperskiej:

- Etap 1 (część frontowa): Idealna pod szybki start. W przeszłości dla tej części terenu przygotowano projekt na 6 segmentów mieszkalnych (zabudowa bliźniacza). Ścieżka formalna jest tu w pełni przetarta, co znacznie przyspieszy start budowy!

- Etap 2 (część w głębi): Zabudowa docelowa z potężnym potencjałem PUM, ulokowana w bezpośrednim otoczeniu naturalnej zieleni.

MEDIA I KOMUNIKACJA:
- Zapewniony dostęp do drogi (działka nr 384/10 z prawomocnym pozwoleniem na zjazd).
- Media: nieruchomość posiada dostęp do pełnej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, telekomunikacyjnej oraz elektroenergetycznej. W analizie uwzględniono już strefy ochronne dla linii 15kV (z możliwością ewentualnego zbliżenia po uzgodnieniach).
- Doskonała komunikacja: odległość do drogi krajowej A4 to zaledwie ok. 1,0 km.

Pełna dokumentacja, w tym szczegółowa analiza chłonności z rzutami zagospodarowania terenu, jest dostępna do wglądu. Zależy mi na sprawnej transakcji, dlatego przy zdecydowanym inwestorze i szybkiej decyzji zakupowej, cena nadal podlega rozsądnym negocjacjom.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia spotkania na miejscu inwestycji.