Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 2926 m², położona w spokojnej części Szczodrowa, w gminie Skarszewy.

To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni pod dom w otoczeniu natury - z bezpośrednim kontaktem z wodą, sąsiedztwem lasu i dobrym dojazdem.

Największym atutem nieruchomości jest staw - część zbiornika znajduje się w granicach działki. Teren graniczy również z lasem państwowym, co zapewnia ciszę, prywatność i naturalne otoczenie.

Działka była już przygotowywana pod budowę domu. Powstał przykładowy projekt budynku, a wizualizacja została dodana do galerii, aby pokazać możliwy sposób zagospodarowania terenu i lepiej wyjaśnić charakter załączonego materiału. W miejscu planowanego posadowienia wykonano odwierty oraz analizę geodezyjną. Wyniki potwierdziły dobre warunki gruntowe w tej części działki.

Najważniejsze atuty:

Staw w granicy działki
Bezpośredni kontakt z wodą daje możliwość stworzenia wyjątkowej strefy wypoczynku na własnym terenie. Zgodnie z MPZP zbiorniki wodne na tym obszarze podlegają ochronie.

Sąsiedztwo lasu
Działka graniczy z lasem państwowym - idealne miejsce dla osób ceniących spokój, spacery, rowery i kontakt z naturą.

MPZP - zabudowa jednorodzinna
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczenie MN, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza domy wolnostojące, jedno- lub dwumieszkaniowe, a także zabudowę towarzyszącą, np. garaż lub budynek gospodarczy.

Konkretne parametry zabudowy
Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 20% powierzchni działki, minimalna powierzchnia biologicznie czynna to 50%, a maksymalna wysokość domu to 9 m. Plan przewiduje dach stromy o kącie nachylenia 30-45 stopni.

Możliwość podziału
Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 1000 m², co daje możliwość podziału terenu i elastycznego wykorzystania nieruchomości - pod jeden duży dom, dwa domy lub inwestycję z myślą o przyszłości.

Media i dojazd
Prąd i woda znajdują się w drodze przy działce. Dojazd prowadzi drogą utwardzoną, z dostępem od drogi gminnej nr 211. Zgodnie z planem dopuszczalne jest ogrzewanie z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, gaz z sieci lub bezprzewodowy oraz zagospodarowanie wód opadowych na terenie działki.

Lokalizacja:

Szczodrowo leży na pograniczu Kaszub i Borów Tucholskich. W okolicy znajdują się lasy, jeziora, kąpieliska, rzeka Wda, przystanie kajakowe, stadnina koni, pola golfowe oraz liczne trasy piesze i rowerowe.

Do Skarszew można dojechać w około 8-14 minut - znajdują się tam sklepy, restauracje, apteka, stacja benzynowa i inne codzienne usługi. Dojazd do autostrady A1 zajmuje około 29 minut, a do obwodnicy Trójmiasta około 30 km.

Dane techniczne:

Lokalizacja: Szczodrowo, gmina Skarszewy
Powierzchnia: 2926 m²
Numery działek: 698/4 i 698/5
Przeznaczenie w MPZP: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Forma zabudowy: dom wolnostojący, jedno- lub dwumieszkaniowy
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Maksymalna wysokość domu: 9 m
Dach: stromy, 30-45 stopni
Minimalna powierzchnia nowej działki po podziale: 1000 m²
Media: prąd i woda w drodze przy działce
Kanalizacja: zgodnie z planem docelowo kanalizacja sanitarna; do czasu jej realizacji dopuszczalne zbiorniki bezodpływowe
Dojazd: droga utwardzona, dostęp od drogi gminnej nr 211
Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
Dokumentacja: przykładowy projekt domu, odwierty i analiza geodezyjna dla planowanego miejsca posadowienia budynku

To działka z rzadkim połączeniem atutów: staw, las, MPZP, konkretne parametry zabudowy i możliwość podziału. Dobre miejsce pod dom całoroczny, dom weekendowy albo inwestycję z potencjałem na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu