Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5 065 m², położona w miejscowości Gawieniańce, gmina Sejny, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Gawieniańce. Działka składa się z trzech przylegających do siebie działek, sprzedawanych wyłącznie jako jedna całość, co zapewnia dużą przestrzeń, prywatność oraz szerokie możliwości zagospodarowania.

Lokalizacja i otoczenie:
- ok. 20 m od granicy działki do linii wody jeziora (widok na jezioro);
- spokojna, zielona okolica;
- sąsiednia zabudowa jednorodzinna i siedliskowa;
- bezpośredni dojazd drogą asfaltową;
- teren otwarty, z naturalną linią drzew i poczuciem przestrzeni.

Odległości:
- centrum Sejn - ok. 2-3 km (sklepy, szkoła, przychodnia, restauracje, urząd);
- Suwałki - ok. 30 km - większe miasto z pełną infrastrukturą komunikacyjną i usługową;
- Augustów - ok. 47 km - znane miasto turystyczne z atrakcjami wodnymi i trasami spacerowymi;
- Granica z Litwą - kilkanaście km - dogodny dostęp do kolejnych kierunków zwiedzania oraz transgranicznych atrakcji;
- region Suwalszczyzny z licznymi jeziorami (m.in. Jezioro Gaładuś) i trasami pieszymi oraz rowerowymi - idealny dla miłośników natury i rekreacji.

Przeznaczenie - MPZP:
Dla nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sejny. Zgodnie z MPZP teren znajduje się w obszarze zabudowy, z dopuszczeniem m.in.:
- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
- zabudowy siedliskowej;
- zabudowy rekreacyjnej;
- agroturystyki oraz usług turystycznych;
- zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej (działka spełnia wymagany metraż).
Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy (WZ).

Media i infrastruktura:
- prąd, woda oraz telekomunikacja - w bezpośrednim sąsiedztwie;
- realna możliwość podłączenia mediów;
- działka niezabudowana - pełna swoboda aranżacji.

Atuty nieruchomości:
- widok na jezioro i bliskość natury;
- duża powierzchnia - 5 065 m²;
- asfaltowy dojazd;
- obowiązujący MPZP - brak niepewności planistycznej;
- sąsiedztwo zabudowy - bezpieczeństwo inwestycji;
- idealne miejsce pod dom całoroczny, siedlisko lub inwestycję rekreacyjną.

Dodatkowe informacje:
- teren o zróżnicowanym ukształtowaniu, sprzyjającym zabudowie z widokiem;
- zdjęcia pokazują rzeczywisty charakter nieruchomości w sezonie letnim oraz zimowym.

Sprzedaż bez pośredników.