Sprzedam działkę o powierzchni 21 arów w Sandomierzu przy ulicy Młyńskiej. Nr działki 230/2, obręb Sandomierz Mokoszyn.

Jej regularny kształt pozwala na rozplanowanie wielu wariantów nieruchomości, począwszy od dużego jednorodzinnego domu z bardzo dużym ogrodem, aż po wydzielenie mniejszych działek i wykonanie na nich nawet kilku bliźniaków.

Działka jest w obrębie zatwierdzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z roku 2017 - nie trzeba uzyskiwać warunków zabudowy. Jest to bardzo duży plus, gdyż dużo działek w Sandomierzu nie jest objętych MPZP. Biorąc pod uwagę fakt, że z dniem 24 września 2023 wchodzi w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, której celem jest docelowo zlikwidowanie warunków zabudowy, na pewno lepiej jest zakupić aktualnie działkę z obowiązującym miejscowym planem, gdyż za kilka lat może być problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Co do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru:
- dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, ale również bliźniaczej. Jest to więc pewność, że w bliskiej okolicy będą powstawać jedynie domy, tworząc bardzo fajną strefę do mieszkania.
- Miejscowy plan dopuszcza podział działek nawet do 6 arów dla zabudowy wolnostojącej i do 5 arów dla zabudowy bliźniaczej. Tak więc, działkę można nabyć inwestycyjnie w celach podziału na mniejsze i sprzedaży. Bądź nawet wykonania zabudowy bliźniaczej na sprzedaż.
- zaplanowana została droga miejska przechodząca idealnie wzdłuż działki, tak więc w przyszłości, jeżeli miasto przeprowadzi inwestycję drogową, będzie niezależny dojazd do działek od drugiej strony. (W kontekście podziału działki na mniejsze jest to bardzo korzystne).

Media:
- prąd: słup z możliwością przyłączenia znajduje się na działce (praktycznie w granicy), nie koliduje z zaplanowaniem inwestycji.
- gaz: w ul. Młyńskiej do doprowadzenia przyłącze działką drogową miejską ok. 40 metrów. Wystarczy porozumieć się z zakładem gazowym, aby wykonali przyłącze.
- woda: w ul. Młyńskiej, również do doprowadzenia działką drogową oznaczoną na żółto na planie.
- kanalizacja: na ten moment nie istnieje, natomiast miasto uzyskało niedawno pozwolenie na budowę i kanalizacja powstanie w ul. Młyńskiej. Uwzględniono w projekcie przyłącze do działki 230/2 - w zdjęciach do ogłoszenia załączam mapkę pokazującą przyłącze kanalizacji, które dochodzi do działki 230/2 właśnie poprzez działkę miejską o numerze 350, która stanowi dojazd do działki 230/2.

Dojazd do działki jest poprzez działkę miejską nr. 350, przeznaczoną właśnie na cele dojazdu do działki nr. 230/2. Uzyskaliśmy stosowne zaświadczenie z Urzędu Miasta, potwierdzające możliwość skomunikowania działki nr. 230/2 właśnie poprzez działkę nr. 350.

Pośrednikom dziękuję. Zapraszam do kontaktu od poniedziałku do piątku po godzinie 17, bądź dowolnie w weekendy.