DZIAŁKA 25 ARÓW W CENTRUM OLSZYN - MPZP I SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Szukasz działki położonej w centrum miejscowości, z wygodnym dojazdem, dostępem do infrastruktury i otoczeniem charakterystycznym dla Pogórza Ciężkowickiego? Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 1418/2 o powierzchni około 25 arów, położona w Olszynach, w gminie Rzepiennik Strzyżewski, w powiecie tarnowskim. Nieruchomość ma około 34 m szerokości i około 74 m długości, a jej kształt jest zbliżony do prostokąta. To propozycja zarówno dla osoby szukającej miejsca pod budowę domu, jak i nabywcy, który rozważa połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową lub gospodarczą.

OLSZYNY - CODZIENNA INFRASTRUKTURA I POGÓRZAŃSKI KRAJOBRAZ

Olszyny to wieś położona na Pogórzu Ciężkowickim, w północnej części pasma Brzanki. Krajobraz tworzą zalesione wzgórza, potoki, pola oraz tereny o naturalnym, podgórskim charakterze. W miejscowości dostępne są szkoła, przedszkole, sklepy wielobranżowe, kościół oraz podstawowe punkty usługowe. Dla przyszłego mieszkańca oznacza to, że wiele codziennych spraw można załatwić bez dalszych dojazdów. Bliskość szkoły i sklepu jest szczególnie praktyczna dla rodziny, natomiast centralne położenie może być także atutem dla osoby prowadzącej działalność. Olszyny mają również walory rekreacyjne. W centralnej części wsi rozpoczyna się czerwony szlak turystyczny prowadzący w kierunku grzbietu pasma Brzanki. Łączy się on z żółtym Szlakiem Pogórzańskim prowadzącym w stronę wieży widokowej na Brzance. W miejscowości znajduje się także XIX-wieczny park dworski o powierzchni około 2 ha. Dzięki temu okolica może odpowiadać osobom, które cenią spacery, jazdę na rowerze i aktywny wypoczynek blisko domu.
Do Biecza jest około 15 km, Tuchowa około 16 km, Jasła około 30 km, a Tarnowa około 33 km. Do Rzeszowa jest około 100 km, natomiast do Krakowa około 114 km. Położenie pomiędzy kilkoma lokalnymi ośrodkami może być praktyczne także dla osób, które pracują poza miejscowością. Tuchów, Biecz i Jasło pozostają w zasięgu codziennego dojazdu, a Tarnów pełni rolę większego zaplecza handlowego, edukacyjnego i usługowego. Dzięki temu Olszyny mogą być wygodnym miejscem do życia dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą rezygnować z regularnego dostępu do większych miejscowości.

34 M SZEROKOŚCI I 74 M DŁUGOŚCI - WIĘCEJ SWOBODY PRZY PROJEKCIE

Wymiary działki dają możliwość wygodnego rozplanowania przyszłej zabudowy, podjazdu, miejsc postojowych oraz części ogrodowej. Szerokość około 34 m pozostawia większą swobodę przy wyborze projektu niż w przypadku wąskich parceli i ułatwia zachowanie funkcjonalnych odległości pomiędzy budynkiem a granicami nieruchomości. Przy zabudowie mieszkaniowej można wydzielić miejsce na dom, ogród, taras oraz część rekreacyjną. Jeżeli przyszły właściciel będzie chciał wykorzystać nieruchomość także pod działalność, teren daje możliwość logicznego rozdzielenia części prywatnej od użytkowej - oczywiście w granicach wynikających z planu miejscowego i pozostałych przepisów. Teren jest płaski, co ułatwia projektowanie komunikacji po posesji i zagospodarowanie ogrodu. Jednocześnie całość znajduje się poniżej poziomu drogi, a nieruchomość położona jest blisko rzeki. Z tego względu przed rozpoczęciem inwestycji warto przeanalizować sposób odprowadzania wód oraz ewentualną potrzebę podniesienia lub odpowiedniego ukształtowania terenu.

BEZPOŚREDNI DOJAZD ASFALTOWĄ DROGĄ GMINNĄ

Nieruchomość przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi gminnej. To praktyczne rozwiązanie zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i podczas przyszłych prac budowlanych. Nie ma konieczności korzystania z długiej drogi gruntowej czy organizowania przejazdu przez inne nieruchomości. Bezpośredni dostęp do asfaltu ułatwi również dojazd samochodów z materiałami, ekip wykonawczych czy cięższego sprzętu. Jeżeli działka zostanie wykorzystana pod funkcję usługową, prosty dojazd może być udogodnieniem dla klientów i dostawców.

MPZP 5U - KONKRETNE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Cały obszar nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 5U. Dzięki obowiązującemu planowi przyszły właściciel nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy. Zasady zagospodarowania są określone w MPZP, dlatego przed zakupem można przeanalizować parametry i ograniczenia przyszłej inwestycji. Zgodnie z przekazanymi informacjami oznaczenie 5U dopuszcza między innymi zabudowę usługową, drobną działalność produkcyjną, budynki gospodarcze oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Taki zapis może być interesujący dla osoby, która chce połączyć miejsce zamieszkania z prowadzoną działalnością albo potrzebuje terenu pod budynek usługowy czy gospodarczy. Dodatkową zaletą planu miejscowego jest możliwość wcześniejszego sprawdzenia zasad zabudowy przed wyborem projektu i poniesieniem kosztów przygotowania inwestycji. Pozwala to lepiej dopasować koncepcję budynku do przeznaczenia terenu i ograniczyć ryzyko projektowania rozwiązania, które później okaże się niezgodne z zapisami planu.

MEDIA NA DZIAŁCE

Przez nieruchomość przebiegają sieć wodociągowa i kanalizacyjna, a działka posiada również dostęp do sieci energetycznej. Obecność podstawowej infrastruktury technicznej bezpośrednio na terenie parceli jest ważna przy planowaniu inwestycji, ponieważ może ograniczyć zakres prac związanych z doprowadzaniem sieci z dalszej odległości.

OTOCZENIE - ZIELEŃ, POLA I ZABUDOWA JEDNORODZINNA

Od strony północnej i zachodniej znajdują się liczne drzewa, natomiast od wschodu i południa dominują pola uprawne oraz zabudowania jednorodzinne. Takie sąsiedztwo łączy bliskość centrum wsi z bardziej otwartym krajobrazem. Drzewa tworzą naturalne tło od dwóch stron, a pola dają więcej przestrzeni wizualnej niż zwarta zabudowa typowa dla miejskich osiedli. Dla osoby planującej dom może to oznaczać przyjemniejsze otoczenie części wypoczynkowej i ogrodu. Jednocześnie obecność istniejącej zabudowy sprawia, że nie jest to parcela odizolowana od funkcjonującej części miejscowości.

KSIĘGA WIECZYSTA

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Kupujący może przed zawarciem transakcji zweryfikować ujawniony stan prawny, własność oraz ewentualne obciążenia. Ułatwia to przygotowanie bezpiecznej transakcji i pozwala podejmować decyzję w oparciu o dokumenty dotyczące nieruchomości.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Działka może odpowiadać kilku grupom nabywców. Rodzina może wykorzystać ją pod budowę domu z większym ogrodem i przestrzenią do wypoczynku. Osoba prowadząca własną działalność może rozważyć połączenie części mieszkalnej z usługową lub gospodarczą, natomiast nabywca zainteresowany funkcją usługową otrzymuje teren położony blisko najważniejszych punktów miejscowości i bezpośrednio przy drodze gminnej.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Mapa z MPZP
- Uchwała z MPZP
ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA !

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Katarzyna Jamróg
Tel. [numer]

::