Rogoźno
ul. Dworcowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem sprzedaży jest uzbrojona działka budowlana wraz z projektem i pozwoleniem na budowę parterowego budynku handlowo-usługowego oraz 9 garaży.
Działka znajduje się na ul. Dworcowej na przeciwko stacji PKP Rogoźno Wielkopolskie.
Zestawienie powierzchni:
Działka - 1568,00 m2
Powierzchnia zabudowy budynku handlowo-usługowego - 288,75 m2
Powierzchnia zabudowy 9 budynków garażowych - 163,44 m2

Działka objęta MPZP UCHWAŁA NR XC/966/2023 RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE z dnia 28 grudnia 2023 r.
Działka oznaczona symbolem 42-MN-U dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
b) budynków mieszkalno-usługowych,
c) budynków usługowych,
d) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,
Maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,
- budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m,
Maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

Planowany przychód:
1. Lokal nr 1 "Zielony sklep spożywczy"– podpisana umowa na 10 lat kwota 4000,00zł netto (waloryzacja co roku o inflacje)
2. Lokal nr 2 około 3000,00zł netto
3. Lokal nr 3 około 3000,00zł netto
4. Lokal nr 4 około 3000,00zł netto
5. Garaże 9 szt po 250,00zł netto suma 2250,00zł netto
6. Paczkomat zatwierdzona lokalizacja około 1200,00zł netto

Przewidywany przychód miesięczny około 16 450,00zł rocznie 197 400,00zł netto

Roczna Stopa zwrotu z inwestycji na poziomie od 17% do 20%.

Proponowana cena sprzedaży to 499.000,00zł ( umowa kupna/sprzedaży na osobę fizyczną) w tym:
- działka 1568,00m2 użytkowanie wieczyste KW PO1O/00043292/9
- projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budowę
- przyłącze energetyczne
- cesja umowy najmu "Zielony sklep spożywczy"

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu.

• ul. Dworcowa, Rogoźno, powiat obornicki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1568 m².
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj