Rogoźno
ul. Dworcowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem sprzedaży jest uzbrojona działka budowlana wraz z projektem i pozwoleniem na budowę parterowego budynku handlowo-usługowego oraz 9 garaży.

Działka znajduje się na ul. Dworcowej, naprzeciwko stacji PKP Rogoźno Wielkopolskie.

--- ZESTAWIENIE POWIERZCHNI ---

• Działka: 1568,00 m2
• Powierzchnia zabudowy budynku handlowo-usługowego: 288,75 m2
• Powierzchnia zabudowy 9 budynków garażowych: 163,44 m2

--- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ---

Działka objęta MPZP: UCHWAŁA NR XC/966/2023 RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE z dnia 28 grudnia 2023 r.

Działka oznaczona symbolem 42-MN-U. Dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych,
b) budynków mieszkalno-usługowych,
c) budynków usługowych,
d) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych.

Parametry zabudowy:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%.
• Maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego - nie więcej niż 10,0 m,
- budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - nie więcej niż 6,0 m.
• Maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna.

--- PLANOWANY PRZYCHÓD ---

1. Lokal nr 1, "Zielony Sklep Spożywczy" - podpisana umowa na 10 lat, kwota 4 000,00 zł netto (waloryzacja co roku o inflację).
2. Lokal nr 2 - około 3 000,00 zł netto.
3. Lokal nr 3 - około 3 000,00 zł netto.
4. Lokal nr 4 - około 3 000,00 zł netto.
5. Garaże (9 szt.) - po 250,00 zł netto, suma: 2 250,00 zł netto.
6. Paczkomat (zatwierdzona lokalizacja) - około 1 200,00 zł netto.

Przewidywany przychód miesięczny: około 16 450,00 zł netto.
Rocznie: 197 400,00 zł netto.

Roczna stopa zwrotu z inwestycji na poziomie od 17% do 20%.

--- CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY ---

Proponowana cena sprzedaży to 575 000,00 zł (umowa kupna-sprzedaży na osobę fizyczną).

W cenie:
- działka 1568,00 m2 (użytkowanie wieczyste, KW: PO1O/00043292/9),
- projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budowę,
- przyłącze energetyczne,
- cesja umowy najmu "Zielony Sklep Spożywczy".

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam do kontaktu.

• ul. Dworcowa, Rogoźno, powiat obornicki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1568 m².