Na sprzedaż foremna działka objęta MPZP, położona w spokojnej części Jaracza - 40 m od lasu, a jednocześnie 3 minuty od przyszłej obwodnicy Obornik. Idealna zarówno pod dom jednorodzinny / bliźniak, jak i nieuciążliwą działalność usługową.

LOKALIZACJA:
- Jaracz, ul. Ziemiańska, działka 55/16 oraz 55/17
- dojazd drogą gruntową (planowane utwardzenie drogi)
- sąsiedztwo: nowopowstająca zabudowa jednorodzinna
- 40 m do lasu ze ścieżkami spacerowymi
- 4 minuty spacerem nad rzekę Wełnę
- 10 minut rowerem na niedzielny obiad do restauracji Odpocznia (genialna okolica na rower)
- szkoła podstawowa i przedszkole w Rożnowie - 5 minut samochodem
- obwodnica Obornik (wylot na Poznań) - planowane ukończenie: lipiec 2028
*** przyszły dojazd do Poznania na Ogrody zajmie dokładnie 30 minut - nawet w godzinach szczytu :))

CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ? (MPZP - symbol 7MNU)
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - mamy więc pełną jasność co do możliwości zabudowy i możemy budować "od razu".
Typ budynku:
- dom jednorodzinny wolnostojący LUB dwulokalowy ("bliźniak") LUB usługowy (usługi nieuciążliwe)
- możliwość budowy garaży / wiat w głębi działki
Parametry budynku (z MPZP):
- powierzchnia zabudowy max. 40% - czyli maksymalnie 400m2 zabudowy działki
- powierzchnia biologicznie czynna min. 40%
- wysokość budynku: do 10 m
- max. 2 kondygnacje nadziemne (parter + piętro + poddasze nieużytkowe czyli "strych")
- możliwe podpiwniczenie
- dach spadzisty (dwuspadowy lub wielospadowy): 25-45°

MEDIA I STAN PRAWNY
- Prąd: bezpośrednio przed frontem działki - gotowy "postawienia skrzynki w płocie"
- Woda: sąsiedzi planują wspólną inwestycję w rozprowadzenie wodociągu w ulicy. Koszt takiej operacji to ok. 3000-4000 PLN/osoba
- Ścieki: zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
- Ogrzewanie: ze względu na brak gazu rekomenduję pompę ciepła lub piec na paliwo stałe
- forma własności: pełna własność
- księga wieczysta: bez obciążeń

KLUCZOWE ATUTY
- foremna działka: ok. 25 m szerokości x 40 m długości
- ogród z ekspozycją południowo-zachodnią
- widok na las, cisza i przestrzeń, doskonałe trasy rowerowe
- szybki dojazd do Poznania w 30 minut nawet w popołudniowych korkach
- jeszcze szybszy dojazd do Obornik - 10 minut

FINANSE
- cena: 135 000 zł
- cena za m²: 135 zł/m²
- koszt doprowadzenia wody (wariant lokalny): ok. 3-4 tys. zł
- działka dostępna od zaraz