Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7 670 m², zabudowana dwoma parterowymi budynkami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi i garażowymi.
To wyjątkowe połączenie dużej działki, istniejącej zabudowy możliwej do przebudowy i rozbudowy, korzystnych parametrów planistycznych oraz prywatnego, dojrzałego drzewostanu.

DUŻY POTENCJAŁ ZABUDOWY - MPZP 2.1.22.U
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod symbolem 2.1.22.U - tereny zabudowy usługowej.
Kluczowe parametry planistyczne:
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% - ponad 4 600 m² powierzchni zabudowy w rzucie
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1-1,0
• maksymalna wysokość budynków usługowych i mieszkalnych: do 13 m
• maksymalna wysokość pozostałych obiektów: do 6 m
• kąt nachylenia dachów: od 5% do 100%
• funkcja usługowa: szeroki zakres funkcji usługowych zgodnych z MPZP
• funkcja mieszkaniowa: dopuszczalna funkcja mieszkaniowa powiązana z usługami - do 25% łącznej powierzchni użytkowej obiektów

ISTNIEJĄCE BUDYNKI - MOŻLIWOŚĆ PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY I NADBUDOWY
Na posesji znajdują się dwa parterowe budynki mieszkalne oraz murowana część gospodarczo-garażowa.
Zapisy planu gwarantują zachowanie istniejącej tkanki mieszkaniowej z pełnym prawem do rozbudowy i nadbudowy domów. W praktyce oznacza to możliwość przekształcenia obecnych budynków w duży, nowoczesny dom całoroczny, bez ryzyka utraty funkcji mieszkalnej na terenie usługowym.
Podnadto działka ta stanowi idealną bazę pod:
• siedzibę firmy, biura lub obiekt zamieszkania zbiorowego,
• usługi medyczne, klinikę, rehabilitację, dom seniora,
• działalność edukacyjną, przedszkole, rzemiosło,
• rezydencję z prywatnym biurem lub pracownią.

WŁASNY LAS I PRYWATNOŚĆ
W tylnej części działki znajduje się dojrzały zagajnik brzozowo-sosnowy oraz starodrzew.
Dojrzały drzewostan tworzy naturalną strefę buforową, zapewniając ciszę, dużo zieleni i dużą prywatność.

UZBROJENIE I LOGISTYKA
• dojazd: bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej
• media: prąd / siła, woda, kanalizacja oraz gaz w działce

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• powierzchnia działki: 7 670 m²
• przeznaczenie w MPZP: usługi - 2.1.22.U
• powierzchnia zabudowy: do 60% - ponad 4 600 m²
• intensywność zabudowy: 0,1-1,0
• wysokość zabudowy: do 13 m
• istniejące budynki z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy
• dojrzały, prywatny drzewostan w granicach działki
• pełne uzbrojenie terenu, w tym gaz i kanalizacja
• bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
Nieruchomość łączy duży potencjał zabudowy i rozwoju działalności z wyjątkowym, zielonym otoczeniem i prywatnością.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie.