Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka o powierzchni 3043 m² przy ul. Warszawskiej w Radzyniu Podlaskim.

Nieruchomość znajduje się w granicach administracyjnych Miasta Radzyń Podlaski, przy jednej z głównych ulic miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

LOKALIZACJA
Działka położona jest przy drodze powiatowej klasy G (nr 1263L) — asfaltowej, z chodnikiem ioświetleniem. W bezpośrednim sąsiedztwie:
• Komenda Powiatowa Policji
• Lidl
• Urząd Miasta — przy tej samej ulicy

Ulica Warszawska łączy się bezpośrednio z drogą krajową nr 19 oraz budowanym węzłem S19 "Radzyń Podlaski Północ" (Via Carpatia, planowane oddanie 2028 r.).

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
• Powierzchnia całkowita: 3043 m²
• Front na ul. Warszawskiej: ok. 29 m
• Głębokość: ok. 105 m
• Teren płaski, suchy, wykoszony, ogrodzony z 3 stron — gotowy do zainwestowania, bez kosztów przygotowania
• Bezpośredni zjazd z ul. Warszawskiej
• Jedna działka ewidencyjna — sprzedaż bez konieczności podziału geodezyjnego

MEDIA
• Prąd, woda, światłowód — przy działce
• Kanalizacja i gaz — w pasie drogowym (wymagane przyłącza)

PRZEZNACZENIE W MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała XLV/277/2022):
Część frontowa — ok. 1860 m² — teren H11 MN:
Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniowo-usługową oraz usługi niepubliczne, w tym w formie obiektów wolnostojących.
Parametry: powierzchnia zabudowy do 60%, powierzchnia biologicznie czynna min. 30%, wysokość do 12 m / 3 kondygnacje, dachy spadziste.
Część tylna — ok. 1183 m² — teren H22 ZP:
Teren zieleni urządzonej — stanowi zaplecze ogrodowo-rekreacyjne. Zapewnia prywatność i brak sąsiedztwa od strony wschodniej.
Złożony został wniosek o zmianę przeznaczenia tej części. Dokumentacja do wglądu dla zainteresowanych.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Działka może stanowić interesujący grunt inwestycyjny ze względu na połączenie lokalizacji + dużej powierzchni + istniejącej infrastruktury + dostępu do drogi publicznej + sąsiedztwa funkcji usługowych + potencjału zmiany przeznaczenia części terenu. Szczegółowe informacje dotyczące MPZP, możliwości zagospodarowania oraz dokumentacji nieruchomości udostępnię zainteresowanym osobom.

DLACZEGO TA DZIAŁKA
W ofercie rynkowej Radzynia Podlaskiego trudno znaleźć nieruchomość łączącą jednocześnie: położenie przy głównej ulicy miasta, bezpośredni zjazd, uzbrojenie oraz plan miejscowy dopuszczający zabudowę usługową. Dla działalności usługowej lokalizacja przy głównym ciągu miejskim oznacza ekspozycję, której nie da się kupić osobno.