POWIAT ŻYWIECKI, JUSZCZYNA

Oferta na wyłączność - tylko u nas!

Widokowa działka budowlana w malowniczej Juszczynie w Beskidzie Żywieckim!



- - Działka idealnie nadaje się na wybudowanie domu jednorodzinnego lub kilku domków pod wynajem - -


Proponuję do sprzedaży działkę budowlaną położoną w Beskidzie Żywieckim w miejscowości Juszczyna, powiat żywiecki.

Powierzchnia działki wynosi 1573 m2 jest lekko pochylona w stronę zachodnią. Jej lekkie nachylenie jest atutem, dzięki któremu możemy podziwiać wyjątkowe widoki. W pobliżu znajdują się szlaki górskie: zaawansowana pętla turystyczna trasy Żywiec - Juszczyna prowadzi m.in. przez Romankę i Stację Turystyczną Słowianka. W miejscowości wytyczono spacerowy szlak kulturowy pod nazwą "Szlakiem ważnych ludzi w Juszczynie".

Informacje z MPZP:

Cała powierzchnia działki oznaczona jest symbolem H40MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.


Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów:

1) przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem, użytkowaniem i sytuowaniem obiektów na jej potrzeby;

2) dopuszcza się:

a) usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej w formie lokali użytkowych na potrzeby pracy w biurze, gabinecie, pracowni, warsztacie oraz związanych z handlem i rzemiosłem,
b) budynki zamieszkania zbiorowego wyłącznie w formie pensjonatów,
c) budynki rekreacji indywidualnej,
d) zabudowę zagrodową na potrzeby istniejących gospodarstw rolnych.

Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) zasady kształtowania zabudowy - zakazuje się kształtowania zabudowy w formie szeregowej
2) maksymalny i minimalny wskaźnik intensywności zabudowy, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej - min. 0,01 i max. 0,5;
3) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - nie więcej niż 30%;
4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - nie mniej niż 50%;

5) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynków gospodarczych, garaży i budynków rekreacji indywidualnej - nie więcej niż 6 m,
b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - nie więcej niż 10,5 m,
c) dla pozostałych obiektów budowlanych - nie więcej niż 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne;

6) gabaryty obiektów:

a) szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego - nie większa niż 20 m,
b) budynek rekreacji indywidualnej może zajmować powierzchnię zabudowy nie większą niż 70 m²,
c) geometria dachów - dopuszcza się dachy o kącie nachylenia nie mniejszym niż 25° i nie większym niż 50°;

7) linie zabudowy - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w parametrach określonych przez zasięg wyznaczony na rysunku planu;

8) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji - w obrębie działki budowlanej, dla nowej zabudowy i zmiany sposobu użytkowania, ustala się realizację miejsc do parkowania w formie parkingów naziemnych i/lub garaży w ilości nie mniejszej niż:

a) 2 miejsca na budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) 1 miejsce na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,
c) 1 miejsce na lokal przeznaczony do czasowego pobytu w budynku zamieszkania zbiorowego,
d) 1 miejsce na budynek rekreacji indywidualnej;

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniejsza niż 500m².

Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów:

1) zakaz zabudowy, użytkowania terenu i realizacji inwestycji dotyczy działalności gospodarczych, które ograniczą lub pogorszą warunki mieszkaniowe, poprzez wykorzystywanie terenu działki poza obrysem budynku jednorodzinnego, na potrzeby magazynowania i składowania materiałów, towarów i produktów będących przedmiotem prowadzenia danej działalności gospodarczej oraz wykonywania pracy rzemieślniczej, wytwórczej i naprawczej;

2) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do granic przyległych nieruchomości - dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy,
z wyjątkiem budynków inwentarskich, gospodarczych i rolniczych w ramach zabudowy zagrodowej;

3) zasady i warunki sytuowania nośników reklamowych - dopuszcza się tablice i urządzenia reklamowe o powierzchni nie większej niż 1,0 m², sytuowane:

a) na elewacjach budynków, z wyjątkiem powierzchni dachu i przestrzeni ponad dachem,
b) w formie wolno stojących obiektów o wysokości nie większej niż 3 m,
c) na ogrodzeniach;

4) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń:

a) zakazuje się stosowania ogrodzeń w formie prefabrykowanych betonowych przęseł oraz różnego rodzaju blach,
b) bramy wjazdowe na posesje należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 2,5 m od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych o istniejących, zmniejszonych parametrach oraz tereny dróg wewnętrznych.


Media: prąd i kanalizacja - w ulicy/granicy - do doprowadzenia na działkę z drogi gminnej (pod koniec roku przez Urząd Gminy planowane jest wykonanie wodociągu).


Więcej informacji udzielę telefonicznie pod nr tel. [numer]
Aleksander Śpiewak Nieruchomości, nr licencji: 24202

[www]


Zapraszam na prezentację!




1. USŁUGA POŚREDNICTWA JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ. (Art. 179b. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1)nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2)nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3)najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4)innych niż określone w pkt 1-3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.
2. ZA OBEJRZENIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI BIURO NIE POBIERA ŻADNYCH OPŁAT, wymagane jednak jest zawarcie umowy pośrednictwa i określenie wynagrodzenia biura w razie dojścia do transakcji.


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksander Śpiewak (licencja nr: 24202)